Villa Park

Инвестиционное резюме AI

Villa Park уже завершён, но квартиры от застройщика распроданы. Район Зелёного Мыса и прогулка к морю могут быть интересны покупателю на вторичном рынке. У Next Group пять завершённых проектов. Без цены конкретной квартиры нельзя честно назвать срок окупаемости. Если предложение появится, стоит оценить состояние жилья, расходы на содержание и спрос на аренду в этой локации.

Итоговая оценка

Распродан

Ликвидность

Чистая доходность

3.4%

Оценка потенциала роста

Оценка выхода

26.1/100

ADR

120 $

Заполняемость

46%

Чистый доход за год

7,792 $

Основная стратегия: Capital Growth

Обзор

Villa Park Key benefits: 250m to the sea. Private villas with individual pools. Premium residential project. Landscaped grounds with mini-park. Location: 22 Ksenia Bakhtadze St, Chakvi. Near Batumi Botanical Garden and Dreamland Oasis, 20 min from Batumi center, 35 min from airport. Tech: 2-storey monolithic-frame villas. Aerated concrete walls. Floor-to-ceiling panoramic windows. Natural stone facades. Amenities: Private pool at each villa, shared outdoor pool, landscaped courtyard, BBQ area, picnic area, green walking paths, private driveway, parking, 24/7 security, perimeter cameras, natural hedges for privacy. Units: 2-bedroom, 2-storey villas (145.4 m², total 227-307 m² with plots). Ceilings 3m. Finishes: green frame or turnkey with designer renovation. Purchase terms: Property management for short or long-term rental.

Детали проекта

Статус продаж· РаспроданоСтатус строительства· ЗавершеноСдача· 2023Диапазон площади· 145.4-145.4 m²

Варианты отделки

Зеленый каркасTurnkey

Технология строительства

Monolithic frame

Коммуникации

GasWaterElectricitySewerageИнтернет

Инфраструктура

Recreational areaSwimming poolLandscaped yard

Парковка

Ground levelParking Spaces

Охрана и безопасность

Security

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Green Cape: спокойный жилой район в окружении природы

Зелёный Мыс расположен к северу от Батуми, рядом с Ботаническим садом. Район известен пышной зеленью, малоэтажной застройкой и спокойной атмосферой. Благодаря тому, что многие здания имеют не более пяти-шести этажей, район выглядит более просторным и менее плотно застроенным, чем центральная часть Батуми. Зелёные склоны и природное окружение делают его привлекательной альтернативой более оживлённым городским районам.

Преимущества: свежий воздух, панорамные виды на Чёрное море и окружающие холмы, уединённая жилая атмосфера и близость к Батумскому ботаническому саду. По сравнению с центром Батуми район предлагает больше приватности и более размеренный образ жизни.

Что следует учитывать: выбор магазинов, кафе и повседневных сервисов здесь более ограничен. Из-за холмистого рельефа желательно иметь автомобиль, а невысокая туристическая и пешеходная активность делает район более подходящим для долгосрочного проживания, чем для краткосрочной курортной аренды.

✅ Кому подходит: покупателям, которые ищут спокойную жизнь в окружении природы; людям старшего возраста и представителям творческих профессий, ценящим приватность и пространство; а также семьям с автомобилем, желающим жить в тихом жилом районе недалеко от Батуми.

Город

Батуми

Район

Green Cape

Адрес

Ksenia Bakhtadze St, 22

Время в пути

Пешком до моря

8 мин

Пешком до парка

54 мин

Пешком до школы

226 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

11 мин

Next Group

Next Group работает в сегменте курортной и инвестиционной недвижимости Батуми, включая брендированные и сервисные форматы. В портфеле HomeRadar есть несколько заметных проектов компании: Next Address, Next Downtown, Wyndham Residence Batumi, Radisson Residences, Next Collection, Next Gardens, Next Magnolia и Next White. Особенно выделяется Next Address — один из сильных проектов в нашей оценке по сочетанию ликвидности, инвестиционного потенциала и городской локации. Компания интересна покупателям, которые рассматривают недвижимость не только для проживания, но и как арендный или капитализационный актив.

Подробнее о застройщике