Next Orange One

Инвестиционное резюме AI

Next Orange One уже построен, поэтому квартиру и окружающий район можно оценить до покупки. Модель прогнозирует около $4 540 арендного дохода в год после налогов и расходов на обслуживание. С учётом заложенного ремонта простая окупаемость близка к 14,5 года. Это спокойный вариант для покупателя, которому важен готовый объект, но расчётный возврат вложений здесь небыстрый. На итог повлияют состояние квартиры и условия её сдачи.

63.8

Итоговая оценка

63.8

Ликвидность

Чистая доходность

6.9%

Оценка потенциала роста

51.1/100

Оценка выхода

46/100

Инвестиционный класс

ADR

37 $

Заполняемость

61%

Чистый доход за год

4,538 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Next Orange One Key benefits: 1250m to the sea. Modern 21-storey development. Improved sound and thermal insulation. Close to aquapark and fitness clubs. Location: 13 Davit Mamuladze St, Batumi. 5 min walk to the sea, 15 min to city center. Tech: Monolithic-frame. Energy-efficient materials. Panoramic windows. Amenities: Commercial premises, children's playground, closed territory, video surveillance, concierge, intercom. Units: Studios, 1-bedroom apartments (29.1–48.6 m²). Black frame finish. Purchase terms: Interest-free installment for 15 months with 30% down. Discount for full payment.

Детали проекта

Статус строительства· ЗавершеноСдача· 2018Диапазон площади· 29.1-48.6 m²

Варианты отделки

Черный каркас

Технология строительства

Monolithic frame

Коммуникации

ElectricityWaterSewerageGas

Лифты

Passenger

Инфраструктура

Commercial areasChildren's playground

Охрана и безопасность

Closed territoryCCTVReceptionДомофон

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Химшиашвили: аутентичная жизнь у моря по доступной цене

Район расположен между Старым городом и Новым бульваром. Это спокойная, давно сформировавшаяся жилая локация с настоящей местной атмосферой, вдали от наиболее оживлённых туристических зон. Район известен открытыми рынками, семейными кафе с местной кухней, государственными школами и удобным доступом к необходимым повседневным сервисам.

Преимущества: близость к морю — из многих частей района до пляжа можно дойти пешком; спокойная и размеренная жилая атмосфера; свежие продукты по доступным ценам на местных рынках; а также более широкий выбор доступной недвижимости по сравнению с премиальными курортными районами Батуми.

Что следует учитывать: значительную часть застройки составляют старые многоквартирные дома и частный сектор, поэтому современных жилых комплексов здесь меньше. Выбор развлекательной и курортной инфраструктуры также более ограничен: это прежде всего жилой, а не туристический район.

✅ Кому подходит: местным жителям и иностранным покупателям, которые ищут своё первое жильё в Грузии по разумной цене; практичным покупателям, желающим жить в пешей доступности от моря без переплаты за курортную локацию; а также семьям с детьми школьного возраста, которым важна близость школ и детских садов.

Город

Батуми

Район

Khimshiashvili

Адрес

Davit Mamuladze St, 13

Время в пути

Пешком до моря

8 мин

Пешком до парка

14 мин

Пешком до школы

2 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

1 мин

Next Group

Next Group работает в сегменте курортной и инвестиционной недвижимости Батуми, включая брендированные и сервисные форматы. В портфеле HomeRadar есть несколько заметных проектов компании: Next Address, Next Downtown, Wyndham Residence Batumi, Radisson Residences, Next Collection, Next Gardens, Next Magnolia и Next White. Особенно выделяется Next Address — один из сильных проектов в нашей оценке по сочетанию ликвидности, инвестиционного потенциала и городской локации. Компания интересна покупателям, которые рассматривают недвижимость не только для проживания, но и как арендный или капитализационный актив.

Подробнее о застройщике