Next Downtown

Инвестиционное резюме AI

Next Downtown уже готов, поэтому здесь можно оценить квартиру и район до покупки, не дожидаясь окончания стройки. По модели аренда приносит около $9 470 в год после налогов и расходов на обслуживание. Простая окупаемость при таком доходе составляет примерно 17 лет. Старый Батуми и готовый дом делают проект понятным для тех, кто ценит определённость, но для быстрого возврата вложений он не подходит. У Next Group пять завершённых проектов. Итоговый доход будет зависеть от выбранной квартиры и условий её сдачи.

58.5

Итоговая оценка

58.5

Ликвидность

Чистая доходность

5.9%

Оценка потенциала роста

42/100

Оценка выхода

42.5/100

Инвестиционный класс

ADR

65 $

Заполняемость

60%

Чистый доход за год

9,466 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Next Downtown Key benefits: 150m to the sea Preserved historic façade from 1888 Only 17 residences 3.23m ceiling height Location: 1 Revaz Komakhidze St, Batumi. Heart of Old Town, 2 min walk to the seafront. Tech: Monolithic-frame. Enhanced sound insulation. Floor-to-ceiling windows. Amenities: Rooftop terrace, landscaped courtyard, restaurant, private parking, elevator, commercial spaces on ground floor. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (26.2–87.7 m²). Finishes: white frame, fully renovated, turnkey. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. Installment plans with 20% down.

Детали проекта

Статус строительства· ЗавершеноСдача· Q4 2025Диапазон площади· 26.2-87.7 m²

Варианты отделки

White frameFully renovatedTurnkey

Лифты

Yes

Инфраструктура

Терраса

Парковка

Parking Spaces

Планировки3Последнее обновление: 16 окт. 2026 г.

161,460 $-220,860 $

26-88 m²

Тип планировки

Сортировка

Статус

Апартаменты 209Доступно

161,460 $

29.9 m²Этаж 2Студия

Апартаменты 308Доступно

164,450 $

29.9 m²Этаж 3Студия

Апартаменты 208Доступно

220,860 $

40.9 m²Этаж 21 спальня

Расположение

Старый город: исторический шарм в самом центре Батуми

Старый город — один из самых атмосферных и узнаваемых районов Батуми. Он известен узкими мощёными улицами, архитектурой XIX века и близостью к приморскому бульвару. Здесь расположены порт, площадь Европы, популярные рестораны, кафе и сувенирные магазины, поэтому район остаётся оживлённым в течение дня и в вечернее время.

Преимущества: высокая пешеходная доступность — основные достопримечательности, рестораны и набережная находятся поблизости; уникальная историческая атмосфера; виды на море, город и горы из некоторых объектов; а также устойчивый спрос на краткосрочную аренду благодаря центральному расположению.

Что следует учитывать: уличный шум может быть заметен, особенно вечером и в туристический сезон. Количество парковочных мест ограничено, цены на недвижимость, как правило, относятся к самым высоким в Батуми, а многие старые здания могут требовать ремонта или дополнительных затрат на содержание.

✅ Кому подходит: инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду в центре Батуми; иностранным покупателям и экспатам, которые ценят историческую архитектуру и аутентичную городскую атмосферу; а также молодым людям, предпочитающим пеший образ жизни без постоянной необходимости пользоваться автомобилем.

Город

Батуми

Район

Old Batumi

Адрес

Revaz Komakhidze St, 1

Время в пути

Пешком до моря

30 мин

Пешком до парка

16 мин

Пешком до школы

15 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

8 мин

Next Group

Next Group работает в сегменте курортной и инвестиционной недвижимости Батуми, включая брендированные и сервисные форматы. В портфеле HomeRadar есть несколько заметных проектов компании: Next Address, Next Downtown, Wyndham Residence Batumi, Radisson Residences, Next Collection, Next Gardens, Next Magnolia и Next White. Особенно выделяется Next Address — один из сильных проектов в нашей оценке по сочетанию ликвидности, инвестиционного потенциала и городской локации. Компания интересна покупателям, которые рассматривают недвижимость не только для проживания, но и как арендный или капитализационный актив.

Подробнее о застройщике