Логотип HomeRadar
Эксклюзивы
Назад к карте
Инвестиционное резюме AI

Wyndham Residence Batumi рассчитан на тех, кому интересна аренда у моря с гостиничным управлением. Проект связан с Wyndham, а у Next Group есть пять завершённых проектов. Модель показывает около $9 030 годового дохода от аренды после налогов и расходов на обслуживание. Простая окупаемость составляет примерно 14 лет после начала стабильной сдачи. Сдача намечена на IV квартал 2026 года, так что к этому сроку добавится ожидание. Главные факторы результата здесь: загрузка номеров и условия распределения дохода с оператором.

59.9
Итоговая оценка
59.9
60
Ликвидность
60
Чистая доходность
6.9%
Оценка потенциала роста
46/100
Оценка выхода
43.7/100
Инвестиционный класс
C
ADR
93 $
Заполняемость
44%
Чистый доход за год
9,029 $
Основная стратегия: Balanced

Обзор

Wyndham Residence Batumi Key benefits: 20m to the sea (first line) Managed by Wyndham brand Private beach Location: 56 Saint Andrew Highway, Gonio. 13 min from airport, 30 min from Batumi center. Known for crystal clear sea. Tech: 25-storey monolithic-frame. Aerated concrete walls. Panoramic windows. Amenities: Outdoor pool, fitness, SPA, restaurant on top floor, conference room, winter garden, lobby, underground parking, 24/7 security. Units: Studios, 1-bedroom apartments (29.76–58.25 m²). Fully furnished with exclusive design. Purchase terms: Joint project of Next Group and Wyndham. High investment potential.

Детали проекта

Статус строительства· ПланируетсяСдача· Q4 2026Диапазон площади· 28.75-58.25 m²

Варианты отделки

Fully furnished

Технология строительства

Monolithic frame

Коммуникации

WaterElectricitySewerage

Лифты

Yes

Инфраструктура

Children's playgroundСобственный пляжSwimming poolFitness centerКафеRestaurantБарRecreational areaБизнес-центрLandscaped yard

Охрана и безопасность

Reception

Парковка

Underground
Планировки21Последнее обновление: 16 окт. 2026 г.
Площадь
28-104 m²
Тип планировки
Сортировка
Статус
Plan 16-4
58.25 m²Этаж 161 спальня
Plan 19-21
42 m²Этаж 19Студия
Plan 2-1
102.69 m²Этаж 21 спальня
Plan 2-2
103.5 m²Этаж 21 спальня
Plan 20-19
48.53 m²Этаж 201 спальня
Plan 20-3
50.71 m²Этаж 201 спальня
Расположение

Район Gonio-Kvariati: Премиальный пригород в окружении природы

Гонио и Квариати расположены к югу от Батуми, недалеко от турецкой границы. Район известен чистыми галечными пляжами, прозрачной морской водой и свежим горным воздухом. Покрытые зеленью холмы, панорамные виды и спокойная атмосфера делают эту локацию привлекательной альтернативой более оживлённым районам города. Здесь представлены премиальные жилые комплексы и частные виллы, органично вписанные в природный ландшафт.

Преимущества: свежий морской воздух, зелёные склоны, спокойные пляжи и панорамные виды на Чёрное море и окружающие горы. Район предлагает высокий уровень приватности и более размеренный образ жизни по сравнению с центральной частью Батуми.

Что следует учитывать: городская инфраструктура здесь развита слабее, чем в Батуми, поэтому выбор магазинов, ресторанов и развлечений ограничен. Автомобиль значительно упрощает повседневную жизнь, а дорога до центра города обычно занимает около 15–30 минут. Холмистый рельеф также может быть менее удобен для длительных пеших прогулок.

✅ Кому подходит: семьям с детьми, которым важны близость к морю, чистый воздух и спокойная обстановка; состоятельным покупателям, рассматривающим летнюю резиденцию, частную виллу или недвижимость для постоянного проживания; а также тем, кто ценит приватность, природное окружение и жизнь вдали от наиболее оживлённых туристических районов.

Город
Батуми
Район
Gonio-Kvariati
Адрес
Saint Andrew Highway, 56

Время в пути

Пешком до моря
1 мин
Пешком до парка
9 мин
Пешком до школы
98 мин
Ближайший крупный ТЦ
Grand Mall
На машине до ТЦ
14 мин
Next Group работает в сегменте курортной и инвестиционной недвижимости Батуми, включая брендированные и сервисные форматы. В портфеле HomeRadar есть несколько заметных проектов компании: Next Address, Next Downtown, Wyndham Residence Batumi, Radisson Residences, Next Collection, Next Gardens, Next Magnolia и Next White. Особенно выделяется Next Address — один из сильных проектов в нашей оценке по сочетанию ликвидности, инвестиционного потенциала и городской локации. Компания интересна покупателям, которые рассматривают недвижимость не только для проживания, но и как арендный или капитализационный актив.
Подробнее о застройщике

Wyndham Residence Batumi

Batumi, Gonio-Kvariati, Saint Andrew Highway, 56

Цена от
81,750 $
Цена за м²
3,007 $ / m²

Финансирование

Ипотека

Банк

TBC Bank

Условия

Mortgage available; down payment from 20%

Рассрочка от застройщика

Партнер

Next Group

Условия

0% installment; up to 48 months; down payment from 20%

Последние новости