iVillas — квартиры в Батуми

Инвестиционное резюме AI

iVillas строится в районе Зелёного Мыса и имеет инвестиционную оценку D. Модель оценивает аренду примерно в $6 760 в год после налогов и расходов на обслуживание, но простая окупаемость после начала сдачи превышает 80 лет. Для аренды такой расчёт неубедителен. Покупка скорее имеет смысл ради личной жизни в отдельной вилле; до сделки важно уточнить срок передачи и будущие расходы на содержание.

Итоговая оценка

Недостаточно данных для точной оценки

Ликвидность

Чистая доходность

1.2%

Оценка потенциала роста

43/100

Оценка выхода

32.2/100

Инвестиционный класс

ADR

63 $

Заполняемость

46%

Чистый доход за год

6,761 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

iVillas Key benefits: 20 min from Batumi. 14 three-storey premium villas. 3m ceilings. Swimming pool and spa. Location: Green Cape, Batumi. Green Cape hillside, near Mtsvane beach, Batumi Botanical Garden, 20 min from Batumi, 30 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Aluminum composite panels, wood-textured cladding, HPL panels. Energy-efficient windows and glass doors. Multiple balconies. Rooftop terrace with covered lounge area. Amenities: Gated landscaped grounds, swimming pool with sun loungers, sauna, traditional bathhouse, gym, full-service spa, open-air cinema, entertainment areas, bike rental station, golf carts, underground parking, paved walkways, street lighting, 24/7 video surveillance, concierge. Units: 2-3-bedroom villas (165–200 m²). Ceilings 3m. Fully finished and move-in ready. Private land plots (22-76 m²). Fenced yards. Underfloor heating. Purchase terms: Only 14 villas available.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяСдача· Q4 2026Диапазон площади· 165-200 m²

Варианты отделки

Fully renovated

Коммуникации

GasWaterElectricitySewerageЦентральное отопление

Инфраструктура

Recreational areaChildren's playgroundSwimming poolSpaFitness center

Охрана и безопасность

Closed territorySecurityReception

Парковка

Underground

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Green Cape: спокойный жилой район в окружении природы

Зелёный Мыс расположен к северу от Батуми, рядом с Ботаническим садом. Район известен пышной зеленью, малоэтажной застройкой и спокойной атмосферой. Благодаря тому, что многие здания имеют не более пяти-шести этажей, район выглядит более просторным и менее плотно застроенным, чем центральная часть Батуми. Зелёные склоны и природное окружение делают его привлекательной альтернативой более оживлённым городским районам.

Преимущества: свежий воздух, панорамные виды на Чёрное море и окружающие холмы, уединённая жилая атмосфера и близость к Батумскому ботаническому саду. По сравнению с центром Батуми район предлагает больше приватности и более размеренный образ жизни.

Что следует учитывать: выбор магазинов, кафе и повседневных сервисов здесь более ограничен. Из-за холмистого рельефа желательно иметь автомобиль, а невысокая туристическая и пешеходная активность делает район более подходящим для долгосрочного проживания, чем для краткосрочной курортной аренды.

✅ Кому подходит: покупателям, которые ищут спокойную жизнь в окружении природы; людям старшего возраста и представителям творческих профессий, ценящим приватность и пространство; а также семьям с автомобилем, желающим жить в тихом жилом районе недалеко от Батуми.

Город

Батуми

Район

Green Cape

Адрес

Green Cape

Время в пути

Пешком до моря

50 мин

Пешком до парка

12 мин

Пешком до школы

172 мин

Ближайший крупный ТЦ

Metro City Forum AVM

На машине до ТЦ

13 мин

iVillas

iVillas представлен в Батуми проектами iVillas. Публичной информации о компании пока немного, поэтому покупателю лучше оценивать конкретный объект: локацию, стадию строительства, планировки, условия оплаты и актуальную доступность. HomeRadar скрывает AI-рейтинг до тех пор, пока не будет достаточно подтверждённых данных об истории сдачи проектов, портфеле и прозрачности застройщика. Рейтинг будет обновлён после подтверждения дополнительной информации.

Подробнее о застройщике