Логотип HomeRadar
Эксклюзивы
Назад к карте
Инвестиционное резюме AI

Radisson Residences предлагает формат управляемой аренды под известным гостиничным брендом. По модели годовой доход составляет около $9 030 после налогов и расходов на обслуживание, а простая окупаемость после запуска сдачи близка к 11 годам. Дом строится, сдача намечена на II квартал 2027 года. У Next Group пять завершённых проектов, но доходность здесь особенно зависит от загрузки и условий работы оператора. Доход до передачи квартиры не начнётся.

64.9
Итоговая оценка
64.9
60
Ликвидность
60
Чистая доходность
9%
Оценка потенциала роста
46/100
Оценка выхода
44.2/100
Инвестиционный класс
C
ADR
93 $
Заполняемость
44%
Чистый доход за год
9,029 $
Основная стратегия: Balanced

Обзор

Radisson Residences Key benefits: 20m to the sea (first line). 5-star branded residence. Managed by Radisson Management Company. Exclusive amenities. Location: 3 Saint Andrew 3rd Dead-end, Gonio. Elite suburban area, 15 min from Batumi center, 11 min from airport. Tech: 26-storey monolithic-frame. Eco-style facade with panels and glazing. Glass balconies with sea or mountain views. Amenities: Indoor and outdoor pools, fitness center, SPA, restaurant with terrace, casino, conference room, supermarket, rooftop panoramic lounge bar, playground, sports field, 80 parking spaces, private beach. Units: Studios, 1-2-bedroom apartments (31.88–88.53 m²). Fully furnished. Finishes: standard or deluxe. Purchase terms: Joint project of Next Group and Radisson. Rental management available.

Детали проекта

Статус строительства· ПланируетсяСдача· Q2 2027Диапазон площади· 31.88-88.53 m²

Лифты

Yes

Охрана и безопасность

Reception

Инфраструктура

БарКазиноFitness centerSpaБизнес-центрCommercial areasRestaurantТеррасаSwimming poolChildren's playgroundСпортивная площадкаИгровая площадка

Парковка

Ground level
Планировки63Последнее обновление: 16 окт. 2026 г.
Площадь
31-89 m²
Тип планировки
Сортировка
Статус
Plan 1023
88.53 m²Этаж 102 спальни
Plan 1106
50.14 m²Этаж 111 спальня
Plan 1123
88.53 m²Этаж 112 спальни
Plan 1223
88.53 m²Этаж 122 спальни
Plan 1301
66.08 m²Этаж 131 спальня
Plan 1323
88.53 m²Этаж 132 спальни
Расположение

Район Gonio-Kvariati: Премиальный пригород в окружении природы

Гонио и Квариати расположены к югу от Батуми, недалеко от турецкой границы. Район известен чистыми галечными пляжами, прозрачной морской водой и свежим горным воздухом. Покрытые зеленью холмы, панорамные виды и спокойная атмосфера делают эту локацию привлекательной альтернативой более оживлённым районам города. Здесь представлены премиальные жилые комплексы и частные виллы, органично вписанные в природный ландшафт.

Преимущества: свежий морской воздух, зелёные склоны, спокойные пляжи и панорамные виды на Чёрное море и окружающие горы. Район предлагает высокий уровень приватности и более размеренный образ жизни по сравнению с центральной частью Батуми.

Что следует учитывать: городская инфраструктура здесь развита слабее, чем в Батуми, поэтому выбор магазинов, ресторанов и развлечений ограничен. Автомобиль значительно упрощает повседневную жизнь, а дорога до центра города обычно занимает около 15–30 минут. Холмистый рельеф также может быть менее удобен для длительных пеших прогулок.

✅ Кому подходит: семьям с детьми, которым важны близость к морю, чистый воздух и спокойная обстановка; состоятельным покупателям, рассматривающим летнюю резиденцию, частную виллу или недвижимость для постоянного проживания; а также тем, кто ценит приватность, природное окружение и жизнь вдали от наиболее оживлённых туристических районов.

Город
Батуми
Район
Gonio-Kvariati
Адрес
Saint Andrew 3rd Dead-end, 3

Время в пути

Пешком до моря
17 мин
Пешком до парка
25 мин
Пешком до школы
2 мин
Ближайший крупный ТЦ
Grand Mall
На машине до ТЦ
12 мин
Next Group работает в сегменте курортной и инвестиционной недвижимости Батуми, включая брендированные и сервисные форматы. В портфеле HomeRadar есть несколько заметных проектов компании: Next Address, Next Downtown, Wyndham Residence Batumi, Radisson Residences, Next Collection, Next Gardens, Next Magnolia и Next White. Особенно выделяется Next Address — один из сильных проектов в нашей оценке по сочетанию ликвидности, инвестиционного потенциала и городской локации. Компания интересна покупателям, которые рассматривают недвижимость не только для проживания, но и как арендный или капитализационный актив.
Подробнее о застройщике

Radisson Residences

Batumi, Gonio-Kvariati, Saint Andrew 3rd Dead-end, 3

Цена от
100,741 $
Цена за м²
3,160 $ / m²

Финансирование

Ипотека

Банк

TBC Bank

Условия

Mortgage available; down payment from 20%

Рассрочка от застройщика

Партнер

Next Group

Условия

0% installment; up to 48 months; down payment from 20%

Последние новости