Логотип HomeRadar
Эксклюзивы
Назад к карте
Инвестиционное резюме AI

Tekto Franco получил инвестиционную оценку C. Расчётная аренда составляет около $6 650 в год после налогов и расходов на обслуживание, а простая окупаемость с учётом заложенного ремонта близка к 12 годам после начала сдачи. Близость станции Махинджаури и моря даёт проекту практичное преимущество. Корпуса ещё строятся, по ним указаны разные сроки передачи в 2026 и 2027 годах, поэтому дату конкретной квартиры стоит проверить перед сделкой.

77.1
Итоговая оценка
77.1
60
Ликвидность
60
Чистая доходность
11.9%
Оценка потенциала роста
59.8/100
Оценка выхода
48.6/100
Инвестиционный класс
A
ADR
70 $
Заполняемость
46%
Чистый доход за год
7,512 $
Основная стратегия: Balanced

Обзор

Tekto Franco Key benefits: 100m to the sea. Four towers (12-20 floors). Smart Home system installed. Swimming pool and fitness club. Location: 8 Memed Kontselidze St, Makhinjauri. Makhinjauri resort, 15 min from Batumi, 30 min from airport. Tech: Monolithic-frame. B30 grade concrete. Polystyrene concrete blocks. Eclectic architecture with modern and classical features. Aluminum panoramic windows. Amenities: Children's playground, sports ground, swimming pool, fitness club, restaurant, cafe, supermarket, commercial spaces, underground parking, guest parking, security, CCTV. Units: Studios, 1-2-bedroom apartments (32–86.9 m²). Ceilings 3m. Green frame finish. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяСдача· 2027Диапазон площади· 13.75-86.9 m²

Варианты отделки

Turnkey

Технология строительства

Monolithic frame

Лифты

Yes

Инфраструктура

Recreational areaChildren's playgroundСпортивная площадкаSwimming poolFitness centerChildren's entertainment center

Охрана и безопасность

Closed territoryReceptionSecurityCCTV

Парковка

UndergroundGround level

Коммуникации

Gas
Планировки514Последнее обновление: 16 окт. 2026 г.
Цена
7,000 $-204,380 $
Площадь
13-93 m²
Тип планировки
Сортировка
Статус
Превью планировки
Parking P-03Доступно

10,000 $

13.75 m²Этаж -1
Превью планировки
Parking P-05Доступно

10,000 $

13.75 m²Этаж -1
Превью планировки
Parking P-06Доступно

10,000 $

13.75 m²Этаж -1
Превью планировки
Parking P-08Доступно

10,000 $

13.75 m²Этаж -1
Превью планировки
Parking P-09Доступно

10,000 $

13.75 m²Этаж -1
Превью планировки
Parking P-10Доступно

10,000 $

13.75 m²Этаж -1
Расположение

Район Green Cape: спокойный жилой район в окружении природы

Зелёный Мыс расположен к северу от Батуми, рядом с Ботаническим садом. Район известен пышной зеленью, малоэтажной застройкой и спокойной атмосферой. Благодаря тому, что многие здания имеют не более пяти-шести этажей, район выглядит более просторным и менее плотно застроенным, чем центральная часть Батуми. Зелёные склоны и природное окружение делают его привлекательной альтернативой более оживлённым городским районам.

Преимущества: свежий воздух, панорамные виды на Чёрное море и окружающие холмы, уединённая жилая атмосфера и близость к Батумскому ботаническому саду. По сравнению с центром Батуми район предлагает больше приватности и более размеренный образ жизни.

Что следует учитывать: выбор магазинов, кафе и повседневных сервисов здесь более ограничен. Из-за холмистого рельефа желательно иметь автомобиль, а невысокая туристическая и пешеходная активность делает район более подходящим для долгосрочного проживания, чем для краткосрочной курортной аренды.

✅ Кому подходит: покупателям, которые ищут спокойную жизнь в окружении природы; людям старшего возраста и представителям творческих профессий, ценящим приватность и пространство; а также семьям с автомобилем, желающим жить в тихом жилом районе недалеко от Батуми.

Город
Батуми
Район
Green Cape
Адрес
Memed Kontselidze St, 8

Время в пути

Пешком до моря
7 мин
Пешком до парка
38 мин
Пешком до школы
95 мин
Ближайший крупный ТЦ
Grand Mall
На машине до ТЦ
19 мин
Tekto Group
Tekto Group представлен в Батуми проектами Tekto Franco и Tekto Rakurs. Публичной информации о компании пока немного, поэтому покупателю лучше оценивать конкретный объект: локацию, стадию строительства, планировки, условия оплаты и актуальную доступность. HomeRadar скрывает AI-рейтинг до тех пор, пока не будет достаточно подтверждённых данных об истории сдачи проектов, портфеле и прозрачности застройщика. Рейтинг будет обновлён после подтверждения дополнительной информации.
Подробнее о застройщике

Tekto Franco

Batumi, Green Cape, Memed Kontselidze St, 8

Цена от
45,360 $
Цена за м²
1,300 $ / m²

Финансирование

Ипотека

Банк

TBC Bank

Условия

Mortgage available; down payment from 20%

Рассрочка от застройщика

Партнер

Tekto Group

Условия

0% internal installment; up to 50 months; down payment from 20%

Последние новости

Tekto Group подключается к HomeRadar: цены в реальном времени, эксклюзивные предложения и аналитика

Tekto Group подключается к HomeRadar с обновлением цен по проектам в реальном времени и специальными предложениями для пользователей платформы. Аналитика проектов остается независимой.