Grand Botanico Residence — квартиры в Батуми

Инвестиционное резюме AI

Grand Botanico Residence получил инвестиционную оценку B. Модель показывает около $6 760 арендного дохода в год после налогов и расходов на обслуживание. С учётом заложенного ремонта простая окупаемость после начала сдачи близка к 9,5 года. Это интересный расчёт, но дом ещё строится, передача намечена на 2027 год. До готовности квартиры арендного дохода не будет; для результата важны срок сдачи и спрос в Чакви.

72.7

Итоговая оценка

72.7

Ликвидность

Чистая доходность

10.6%

Оценка потенциала роста

59.8/100

Оценка выхода

47.1/100

Инвестиционный класс

ADR

63 $

Заполняемость

46%

Чистый доход за год

6,761 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Grand Botanico Residence Key benefits: 500m to the sea. 30 buildings (2-6 storeys) - apartments and townhouses. Swimming pool and spa. Location: 2 Chakvi Abashidze St, Chakvi. Near Mtirala National Park, Black Sea, Batumi Botanical Garden, 25 min from Batumi, 40 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Brick walls with insulation. Double-glazed PVC windows. Open balconies with tempered glass railings. Amenities: Landscaped courtyard, children's playgrounds, sports areas, spa center, sauna, outdoor swimming pool, underground parking, surface parking, 24/7 security, CCTV. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (35.4–118 m²) and townhouses (up to 272 m²). Finishes: white frame or green frame. Private yard for townhouses. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяСдача· Q2 2027Диапазон площади· 35.4-118 m²

Варианты отделки

White frameЗеленый каркас

Технология строительства

Monolithic frame

Лифты

Yes

Инфраструктура

Recreational areaChildren's playgroundСпортивная площадкаSwimming poolSpa

Парковка

UndergroundGround level

Коммуникации

Gas

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Green Cape: спокойный жилой район в окружении природы

Зелёный Мыс расположен к северу от Батуми, рядом с Ботаническим садом. Район известен пышной зеленью, малоэтажной застройкой и спокойной атмосферой. Благодаря тому, что многие здания имеют не более пяти-шести этажей, район выглядит более просторным и менее плотно застроенным, чем центральная часть Батуми. Зелёные склоны и природное окружение делают его привлекательной альтернативой более оживлённым городским районам.

Преимущества: свежий воздух, панорамные виды на Чёрное море и окружающие холмы, уединённая жилая атмосфера и близость к Батумскому ботаническому саду. По сравнению с центром Батуми район предлагает больше приватности и более размеренный образ жизни.

Что следует учитывать: выбор магазинов, кафе и повседневных сервисов здесь более ограничен. Из-за холмистого рельефа желательно иметь автомобиль, а невысокая туристическая и пешеходная активность делает район более подходящим для долгосрочного проживания, чем для краткосрочной курортной аренды.

✅ Кому подходит: покупателям, которые ищут спокойную жизнь в окружении природы; людям старшего возраста и представителям творческих профессий, ценящим приватность и пространство; а также семьям с автомобилем, желающим жить в тихом жилом районе недалеко от Батуми.

Город

Батуми

Район

Green Cape

Адрес

Chakvi Abashidze St, 2

Время в пути

Пешком до моря

20 мин

Пешком до парка

80 мин

Пешком до школы

223 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

16 мин

Batumi Investment

Batumi Investment — грузинский девелопер с историей работы с 2010 года; в текущем портфеле — 2 завершённых проекта и 2 текущих проекта. На HomeRadar девелопер представлен такими проектами, как Batumi Garden Inn Villas, Batumi Garden Inn, Grand Botanico Residence и Royal Residence Botanico. Портфель смещён в сторону ликвидных локаций Батуми: Гонио–Квариати и Зелёный Мыс. Для покупателя здесь важнее сравнить конкретный проект: цену за метр, стадию готовности, условия покупки и сценарий аренды или перепродажи.

Подробнее о застройщике