HomeRadar-ის ლოგო
ექსკლუზივი
რუკაზე დაბრუნება
AI საინვესტიციო შეჯამება

Next Downtown is complete, allowing buyers to inspect the apartment and its Old Batumi setting before committing. The rental model points to about $9,470 a year after taxes and maintenance costs, with simple payback of roughly 17 years. An existing building removes the wait for construction, but the projected return is modest for an investor seeking quick payback. Next Group has five completed projects. The particular apartment and its letting terms will still shape the result.

58.5
საბოლოო ქულა
58.5
60
ლიკვიდურობა
60
წმინდა შემოსავლიანობა
5.9%
ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება
42/100
გასვლის შეფასება
42.5/100
საინვესტიციო კლასი
C
ADR
65 $
დატვირთულობა
60%
წლიური წმინდა ქირა
9,466 $
ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Next Downtown Key benefits: 150m to the sea Preserved historic façade from 1888 Only 17 residences 3.23m ceiling height Location: 1 Revaz Komakhidze St, Batumi. Heart of Old Town, 2 min walk to the seafront. Tech: Monolithic-frame. Enhanced sound insulation. Floor-to-ceiling windows. Amenities: Rooftop terrace, landscaped courtyard, restaurant, private parking, elevator, commercial spaces on ground floor. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (26.2–87.7 m²). Finishes: white frame, fully renovated, turnkey. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. Installment plans with 20% down.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· Q4 2025ფართობის დიაპაზონი· 26.2-87.7 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასიFully renovatedდასრულებული რემონტით

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

ტერასა

პარკინგი

Parking Spaces
გეგმარებები3ბოლო განახლება: 16 ოქტ. 2026
ფასი
161,460 $-220,860 $
ფართობი
26-88 m²
გეგმარების ტიპი
სორტირება
სტატუსი
Plan 209
Apartment 209ხელმისაწვდომია

161,460 $

29.9 m²სართული 2სტუდიო
Plan 308
Apartment 308ხელმისაწვდომია

164,450 $

29.9 m²სართული 3სტუდიო
Plan 208
Apartment 208ხელმისაწვდომია

220,860 $

40.9 m²სართული 21 საძინებელი
მდებარეობა

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

ქალაქი
ბათუმი
უბანი
Old Batumi
მისამართი
Revaz Komakhidze St, 1

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით
30 წთ
პარკამდე ფეხით
16 წთ
სკოლამდე ფეხით
15 წთ
უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი
Grand Mall
სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით
8 წთ
Next Group
Next Group წარმოდგენილია HomeRadar-ზე ბათუმის პროექტებით, მათ შორის Next Downtown, Wyndham Residence Batumi, Next Address, Next White, Next Magnolia და Next Apartments. განსაკუთრებით შესამჩნევია Next Address, რომელიც გამოირჩევა ლოკაციით, ლიკვიდურობით ან საინვესტიციო პოტენციალით. პორტფელი მყიდველს აძლევს არჩევანს ისეთ ლოკაციებში, როგორიცაა Old Batumi, Gonio-Kvariati და Аллея Героев. კონკრეტული ობიექტის არჩევისას ღირს ფასის, მშენებლობის ეტაპის, გეგმების, შეძენის პირობებისა და გაქირავების ან გადაყიდვის სცენარის შედარება.
მეტი დეველოპერის შესახებ

Next Downtown

Batumi, Old Batumi, Revaz Komakhidze St, 1

ფასი დან
161,460 $
ფასი მ²-ზე
5,400 $ / m²

დაფინანსება

იპოთეკა

ბანკი

TBC Bank

პირობები

Mortgage available; down payment from 20%

დეველოპერის განვადება

პროვაიდერი

Next Group

პირობები

0% installment; up to 48 months; down payment from 20%

ბოლო სიახლეები

Next Group უერთდება HomeRadar-ს: რეალურ დროში ფასები, ექსკლუზიური შეთავაზებები და ანალიტიკა

HomeRadar იწყებს თანამშრომლობას Next Group-თან: ფასები და ხელმისაწვდომობა რეალურ დროში, სპეციალური პირობები და პროექტების ანალიტიკა Invest და Living რეჟიმებში.