Royal Residence Botanico — квартиры в Батуми

Инвестиционное резюме AI

Royal Residence Botanico имеет инвестиционную оценку C. Модель оценивает аренду примерно в $6 440 в год после налогов и расходов на обслуживание, с простой окупаемостью около 16 лет после начала сдачи. В проекте предусмотрено управление недвижимостью, но дом ещё строится. Заявленная передача в 2026 году оставляет инвестору риск ожидания; доход начнётся только после готовности выбранной квартиры.

61.8

Итоговая оценка

61.8

Ликвидность

Чистая доходность

6.3%

Оценка потенциала роста

58/100

Оценка выхода

45.9/100

Инвестиционный класс

ADR

60 $

Заполняемость

46%

Чистый доход за год

6,439 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Royal Residence Botanico Key benefits: 300m to the sea. 1 five-storey building + 17 townhouses (2-3 storeys). Swimming pool and spa. Location: 16 Chakvi Dzneladze St, Chakvi. Near Mtirala National Park, Black Sea, Batumi Botanical Garden, 20 min from Batumi, 30 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Energy-efficient windows. Glass balconies. Amenities: Landscaped grounds, swimming pool with sun loungers, lounge area, children's playground, outdoor sports area, spa with sauna, fitness center, gated entry, 24/7 security, CCTV, surface parking, reception, concierge, management company for maintenance and rentals. Units: 1-3-bedroom apartments (46.3–238 m²) and townhouses. Unique geometric floor plans. Private fenced yard for townhouses. Finishes: shell and core or fully finished. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяСдача· 2026Диапазон площади· 46.3-238 m²

Варианты отделки

Черный каркас

Инфраструктура

Recreational areaChildren's playgroundSwimming poolSpaFitness center

Охрана и безопасность

ReceptionSecurityCCTV

Парковка

Ground level

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Green Cape: спокойный жилой район в окружении природы

Зелёный Мыс расположен к северу от Батуми, рядом с Ботаническим садом. Район известен пышной зеленью, малоэтажной застройкой и спокойной атмосферой. Благодаря тому, что многие здания имеют не более пяти-шести этажей, район выглядит более просторным и менее плотно застроенным, чем центральная часть Батуми. Зелёные склоны и природное окружение делают его привлекательной альтернативой более оживлённым городским районам.

Преимущества: свежий воздух, панорамные виды на Чёрное море и окружающие холмы, уединённая жилая атмосфера и близость к Батумскому ботаническому саду. По сравнению с центром Батуми район предлагает больше приватности и более размеренный образ жизни.

Что следует учитывать: выбор магазинов, кафе и повседневных сервисов здесь более ограничен. Из-за холмистого рельефа желательно иметь автомобиль, а невысокая туристическая и пешеходная активность делает район более подходящим для долгосрочного проживания, чем для краткосрочной курортной аренды.

✅ Кому подходит: покупателям, которые ищут спокойную жизнь в окружении природы; людям старшего возраста и представителям творческих профессий, ценящим приватность и пространство; а также семьям с автомобилем, желающим жить в тихом жилом районе недалеко от Батуми.

Город

Батуми

Район

Green Cape

Адрес

Chakvi Dzneladze St, 16

Время в пути

Пешком до моря

36 мин

Пешком до парка

20 мин

Пешком до школы

99 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

22 мин

Batumi Investment

Batumi Investment — грузинский девелопер с историей работы с 2010 года; в текущем портфеле — 2 завершённых проекта и 2 текущих проекта. На HomeRadar девелопер представлен такими проектами, как Batumi Garden Inn Villas, Batumi Garden Inn, Grand Botanico Residence и Royal Residence Botanico. Портфель смещён в сторону ликвидных локаций Батуми: Гонио–Квариати и Зелёный Мыс. Для покупателя здесь важнее сравнить конкретный проект: цену за метр, стадию готовности, условия покупки и сценарий аренды или перепродажи.

Подробнее о застройщике