Orbi Old Batumi

Orbi Old Batumi: completed Melashvili Street apartments near Piazza and the historic centre

Orbi Old Batumi is a completed residential development by Orbi Group at 12 Akhmed Melashvili Street in Batumi's historic centre. Built in 2015, it differs markedly from the developer's large coastal towers: it contains approximately 40 apartments across five main storeys and two additional attic levels with terraces. Its design responds to Old Batumi's smaller streets and the proximity of Piazza Square and historic neighbourhoods. Developer sales have ended, so current buyers should assess individual resale apartments offered by existing owners.

Location and surroundings

The property is in Old Batumi, on Melashvili Street near Piazza Square. Cafés, restaurants, local shops, cultural venues, a theatre, banks and historic streets are within walking distance. The port and older parts of the city are nearby. This address may suit people who appreciate Batumi's character and prefer walking around the centre rather than relying on the leisure facilities of a modern high-rise resort.

Orbi Old Batumi is close to the old port, but the walking route to a suitable swimming beach is longer than the distance to the nearest waterline. The walk to a park is about three minutes and to a school about fourteen minutes, while Grand Mall is roughly a ten-minute drive away. Buyers planning regular beach visits should check the actual pedestrian route.

Daily journeys are convenient in the historic centre, but living here differs from staying in a new residential district. Narrow streets, evening restaurant activity, limited car space and tourist foot traffic can influence quietness. A courtyard-facing apartment may feel very different from one above a busy street. Check night-time noise and practical parking conditions if you plan to live here permanently.

Architecture and building amenities

Notable proposed features include terraces. Buyers should consider apartment layout, views and the convenience of shared areas.

A particularly useful feature is underground parking. In Old Batumi, where finding an on-street space can be difficult, this may be valuable. Nevertheless, parking rights can belong to a separate owner and should not be assumed to transfer automatically with an apartment. Confirm access rights, entrance dimensions, allocated space and any regular charges before purchasing.

There is no verified comprehensive package of pools, spas or hotel services comparable to Orbi's major aparthotel towers. Old Batumi is better assessed as a smaller urban residence. Check the lift, the condition of attic levels and terraces, weatherproofing, ventilation and communal interiors. In a completed 2015 building, maintenance records are more important than original promotional renderings.

Apartment layouts and finishing options

HomeRadar describes larger two- and three-bedroom apartments of approximately 116–140 m². This is not a studio-led resort product. The layouts are designed for family living, separate rooms and more generous shared areas. Individual resale properties may differ from the original advertised size range, so the registered floor area of the actual apartment should be decisive.

The initial sales condition was white frame, but owners may have changed finishes, furniture and internal arrangements over the years. For attic apartments, the shape of the roof, usable ceiling height, terrace access and waterproofing require particular care. With larger homes, heating, kitchen position, the number of bathrooms and the separation of private and guest areas can also affect comfort.

Buyers should inspect not only interior quality but also whether alterations are properly documented, as well as windows, electrical systems, heating and water supply. Moisture and street noise deserve attention. Families may prioritise bedrooms, while longer-term tenants may value a useful work area and storage. Do not assume that the outlook shown in photographs of another apartment is available from the one being offered.

Developer: Orbi Group

Old Batumi was built by Orbi Group, a Georgian developer active since 1998. Its portfolio includes large hospitality-oriented towers and smaller residential properties. Old Batumi illustrates a different side of the company: relatively intimate housing in a historic quarter rather than an exclusive focus on mass-market holiday accommodation.

For comparison, Orbi Boulevard on Gorgasali and 26 May streets consists of two existing urban buildings also completed in 2015. City Park on Gorgiladze Street places more emphasis on extensive parking and the conveniences of a major city thoroughfare. Old Batumi, Rustaveli and Gorgiladze Street offer different patterns of walking, transport and evening activity.

A finished building still requires legal due diligence. For a privately owned resale apartment, confirm registered title, the absence of encumbrances and unpaid charges, and how any terrace and parking space are legally assigned.

Living and rental potential

Orbi Old Batumi may interest buyers who want to live in the historic centre, walk through the old streets and use restaurants and cultural amenities without driving everywhere. Larger apartments may suit families who need separate bedrooms and living areas. School routes, tourist noise and parking remain important considerations.

For rental use, the area may appeal to visitors who prefer the character of Old Batumi or to residents seeking a spacious central home. Purchasing a large apartment involves a different budget and tenant market from purchasing a compact studio on New Boulevard. Demand, length of stay and expenses should be assessed for the actual unit rather than inferred from other Orbi developments.

The main strengths are the historic setting, smaller building scale, spacious layouts and underground parking. Potential drawbacks are the building's age, evening noise and the need to establish practical beach access. Before committing, inspect terraces and utilities and review documents for the individual apartment.

Frequently asked questions about Orbi Old Batumi

When was Orbi Old Batumi completed, and how many floors does it have?

The property was completed in 2015. Orbi Group describes five main storeys and two attic levels, while general catalogues also call it a seven-storey building. It contains approximately 40 apartments.

What apartments are available in Orbi Old Batumi?

The original project primarily included larger two- and three-bedroom apartments of around 116–140 m², delivered in white frame. Current resale sizes, renovation condition and equipment must be checked in each listing and the registered documents.

Is there parking, and how close is the sea?

Underground parking is provided. The port is relatively close, but the walking route to a usable swimming beach can be much longer than the straight-line distance to the water. Check parking rights and the actual coastal route before buying.

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

Orbi Group ქართული დეველოპერი და სამშენებლო ჰოლდინგია, რომელიც აპარტამენტულ, სასტუმრო და მრავალფუნქციურ უძრავ ქონებაზე სპეციალიზდება. კომპანიის მთავარი ბაზარი ბათუმია; პორტფელი თბილისისა და ბაკურიანის პროექტებსაც მოიცავს. ჯგუფი დეველოპმენტს, სამშენებლო პროცესებსა და შემდგომ სასტუმრო მართვას აერთიანებს.

გამოცდილება ბათუმში და საცხოვრებელი პორტფელის განვითარება

Orbi Sea Towers ჯგუფის ერთ-ერთი დასრულებული ზღვისპირა პროექტია. მის ბათუმის პორტფელში ასევე შედის Orbi Plaza, Orbi Residence და Orbi Beach Tower. ისინი კომპანიის მთავარ სპეციალიზაციას წარმოადგენს: აპარტამენტულ უძრავ ქონებას, რომელიც ზღვასთან ცხოვრებასა და ტურისტულ გამოყენებას უკავშირდება.

პორტფელი მხოლოდ დიდი მაღლივი კომპლექსებით არ შემოიფარგლება. Orbi Marjanishvili და Orbi Old Batumi ბათუმის ისტორიულ ნაწილში ქალაქის საცხოვრებელ სახლებზე ჯგუფის მუშაობას აჩვენებს. ეს მისი საერთო საცხოვრებელი სპეციალიზაციის ცალკე მიმართულებაა.

მსხვილი კომპლექსები და სხვა ბაზრები

Orbi City, Avenue by Orbi, Avant-garde by Orbi, Comfort by Orbi და Orbi Continental დიდ აპარტამენტულ და მრავალფუნქციურ ფორმატებს წარმოადგენს. Orbi Millennium ზღვისპირა მიმართულებას აგრძელებს, Orbi City Mall კი პორტფელს კომერციულ უძრავ ქონებას მატებს.

ბათუმის ბაზრის ფარგლებს გარეთ ჯგუფს Central Park Towers თბილისში და Orbi Bakuriani ბაკურიანში წარმოადგენს. ამგვარად კომპანია ქალაქისა და კურორტის გეოგრაფიას აერთიანებს და მომსახურების კომპონენტის მქონე უძრავ ქონებაზე მკაფიო ფოკუსს ინარჩუნებს.

წარმოებისა და ექსპლუატაციის მოდელი

Orbi Group საკუთარ ბიზნესს სრულ ციკლად აღწერს — წარმოებიდან და მშენებლობიდან სასტუმრო მართვამდე. დეველოპმენტი და ობიექტების ექსპლუატაცია ჰოლდინგის მოდელში ერთმანეთს უკავშირდება. კომერციული ფართები და სასტუმრო ფუნქციები რიგ პროექტებში საცხოვრებელ ნაწილს ავსებს.

დეველოპერის პროფილი

ჯგუფის საინვესტიციო სპეციალიზაცია ძირითადად აპარტამენტებსა და სასტუმრო უძრავ ქონებას უკავშირდება. დიდი კომპლექსები და ქალაქის საცხოვრებელი სახლები მისი საკუთარი პორტფელის სხვადასხვა ნაწილია. დასრულებული Orbi Sea Towers განხორციელებული მშენებლობის კონკრეტულ მაგალითს იძლევა, შემდგომი პროექტები კი ჯგუფის საცხოვრებელ, მომსახურებისა და კომერციულ მიმართულებებში განვითარებას აჩვენებს.