Orbi Beach Tower

Orbi Beach Tower in Batumi: completed New Boulevard apartments, layouts and services

Orbi Beach Tower is a completed 33-storey aparthotel-style development at 57 Sherif Khimshiashvili Street in Batumi. Built by Orbi Group, it stands close to New Boulevard and the beach, combining private apartments with restaurants, sports and entertainment facilities. Project information describes approximately 1,120 units ranging from 28 to 70 m². Orbi lists Beach Tower among its completed properties, allowing prospective buyers to inspect the building and an individual apartment. Current availability directly from the developer, however, should be checked separately from the confirmed construction status.

Location and surroundings

The property is in Batumi's Airport district, near the southern section of New Boulevard. The sea, water park, cafés, sports facilities and shopping options are nearby. HomeRadar walking routes indicate approximately seven minutes to the coast, four minutes to a park and three minutes to a school. Metro City is about a one-minute drive from the property.

Beach Tower is marketed as a first-line seaside development, with direct coastal distances of around 50–100 metres appearing in its materials. Anyone primarily buying for seaside holidays should test the walk and assess the quality of pavements and lighting in person.

For year-round living, nearby shops, schools and everyday services may be attractive. For potential rental use, familiar visitor destinations within walking distance also matter. At the same time, buyers should consider summer traffic, noise from commercial venues and possible aircraft noise. Actual sea views depend on the apartment's floor, window orientation and neighbouring buildings.

Architecture and building amenities

Notable proposed features include panoramic windows and lifts. Buyers should consider apartment layout, views and the convenience of shared areas.

The building has a hotel-style apartment concept. HomeRadar lists a casino, restaurants, cafés, nightclub, pool, spa, fitness facilities, terraces, sports areas, underground parking, security, CCTV and concierge services. Some of these uses belong to commercial premises or independently operated businesses with their own access rules, hours and charges. Inclusion in the overall development concept does not automatically provide free access to private owners.

An important consideration is whether residents, hotel guests and visitors to public venues use separate entrances. During a visit, examine lift queues in busy periods, noise insulation around entertainment spaces, parking conditions and common-area maintenance. Ask about actual service fees, pool and spa access, fitness charges and the opening hours of commercial facilities.

Apartment layouts and finishing options

HomeRadar primarily describes studios and one-bedroom apartments ranging from approximately 28 to 70 m². Compact accommodation may work for one or two holiday visitors, while a separate bedroom provides more privacy during longer stays. Window direction, balcony position, kitchen layout and storage all affect the practical value of a particular unit.

The original sales specification referred to white-frame handover. In a completed building, however, available apartments can have very different conditions: some may already be renovated, furnished and in use, while others still need interior work. Even a turnkey listing should be checked for the exact furniture, appliances and utility connections included in the asking price.

For personal living, inspect heating, air conditioning, sound insulation, moisture and window quality. For potential letting, consider sleeping arrangements, kitchen equipment, bathroom condition and guest check-in. Two units of the same size can differ substantially in views, noise and operating expenses.

Developer: Orbi Group

Beach Tower was delivered by Orbi Group, a Georgian company active since 1998 and known for hospitality-oriented apartments in Batumi. The developer's official portfolio describes Beach Tower as a completed coastal development. Its wider portfolio combines operating apartments in different parts of the city with new projects.

Comparable seaside developments include Orbi Sea Towers at 15 Sherif Khimshiashvili Street and Orbi Residence at 2 Iusup Kobaladze Street. Both are coastal properties, but their age, layouts, operating arrangements and shared facilities differ. Buyers should compare the actual units and maintenance charges rather than relying on the same developer name.

Orbi's official page allows visitors to request an offer, while other catalogues describe the original developer supply as sold out. Buyers should establish who is selling the particular unit, what title is registered and which obligations carry over after purchase.

Living and rental potential

Orbi Beach Tower may appeal to buyers seeking a completed apartment within walking distance of the sea and familiar tourist services. Access to New Boulevard and nearby leisure facilities is useful for holidays. For permanent living, lift performance, noise, transport, schools and the operation of services outside summer deserve closer attention.

For rental use, seasonal demand, outlook, interior quality, guest rules and management costs matter. References to professional property management do not mean that every apartment must be transferred to one operator or that bookings are guaranteed. Owners should examine independent letting rights, commissions, cleaning, insurance and guest-use restrictions.

The main strengths are the completed high-rise building, coastal location and existing commercial infrastructure. The trade-offs include the scale of the property, possible noise from communal businesses and the need to verify access rights. The condition of an individual apartment and actual ownership costs matter more than promotional financial claims.

Frequently asked questions about Orbi Beach Tower

Is Orbi Beach Tower completed?

Yes. Orbi Group lists Beach Tower among its completed projects. Buyers can inspect the building, lifts, shared areas and the chosen apartment and review its ownership documentation.

Can I buy directly from Orbi Group?

Verify the actual seller, availability, registered title and operating charges before a transaction.

What apartments and amenities does Beach Tower provide?

Project descriptions list studios and one-bedroom apartments of approximately 28–70 m², alongside restaurants, a pool, spa, gym, parking and security. Current operation, owner access and additional charges should all be checked at the property.

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

Orbi Group ქართული დეველოპერი და სამშენებლო ჰოლდინგია, რომელიც აპარტამენტულ, სასტუმრო და მრავალფუნქციურ უძრავ ქონებაზე სპეციალიზდება. კომპანიის მთავარი ბაზარი ბათუმია; პორტფელი თბილისისა და ბაკურიანის პროექტებსაც მოიცავს. ჯგუფი დეველოპმენტს, სამშენებლო პროცესებსა და შემდგომ სასტუმრო მართვას აერთიანებს.

გამოცდილება ბათუმში და საცხოვრებელი პორტფელის განვითარება

Orbi Sea Towers ჯგუფის ერთ-ერთი დასრულებული ზღვისპირა პროექტია. მის ბათუმის პორტფელში ასევე შედის Orbi Plaza, Orbi Residence და Orbi Beach Tower. ისინი კომპანიის მთავარ სპეციალიზაციას წარმოადგენს: აპარტამენტულ უძრავ ქონებას, რომელიც ზღვასთან ცხოვრებასა და ტურისტულ გამოყენებას უკავშირდება.

პორტფელი მხოლოდ დიდი მაღლივი კომპლექსებით არ შემოიფარგლება. Orbi Marjanishvili და Orbi Old Batumi ბათუმის ისტორიულ ნაწილში ქალაქის საცხოვრებელ სახლებზე ჯგუფის მუშაობას აჩვენებს. ეს მისი საერთო საცხოვრებელი სპეციალიზაციის ცალკე მიმართულებაა.

მსხვილი კომპლექსები და სხვა ბაზრები

Orbi City, Avenue by Orbi, Avant-garde by Orbi, Comfort by Orbi და Orbi Continental დიდ აპარტამენტულ და მრავალფუნქციურ ფორმატებს წარმოადგენს. Orbi Millennium ზღვისპირა მიმართულებას აგრძელებს, Orbi City Mall კი პორტფელს კომერციულ უძრავ ქონებას მატებს.

ბათუმის ბაზრის ფარგლებს გარეთ ჯგუფს Central Park Towers თბილისში და Orbi Bakuriani ბაკურიანში წარმოადგენს. ამგვარად კომპანია ქალაქისა და კურორტის გეოგრაფიას აერთიანებს და მომსახურების კომპონენტის მქონე უძრავ ქონებაზე მკაფიო ფოკუსს ინარჩუნებს.

წარმოებისა და ექსპლუატაციის მოდელი

Orbi Group საკუთარ ბიზნესს სრულ ციკლად აღწერს — წარმოებიდან და მშენებლობიდან სასტუმრო მართვამდე. დეველოპმენტი და ობიექტების ექსპლუატაცია ჰოლდინგის მოდელში ერთმანეთს უკავშირდება. კომერციული ფართები და სასტუმრო ფუნქციები რიგ პროექტებში საცხოვრებელ ნაწილს ავსებს.

დეველოპერის პროფილი

ჯგუფის საინვესტიციო სპეციალიზაცია ძირითადად აპარტამენტებსა და სასტუმრო უძრავ ქონებას უკავშირდება. დიდი კომპლექსები და ქალაქის საცხოვრებელი სახლები მისი საკუთარი პორტფელის სხვადასხვა ნაწილია. დასრულებული Orbi Sea Towers განხორციელებული მშენებლობის კონკრეტულ მაგალითს იძლევა, შემდგომი პროექტები კი ჯგუფის საცხოვრებელ, მომსახურებისა და კომერციულ მიმართულებებში განვითარებას აჩვენებს.