City Park

City Park by Orbi Group in Batumi: completed Gorgiladze Street apartments and parking

City Park is a completed residential development by Orbi Group at 90 Zurab Gorgiladze Street in central Batumi. The building has 15 floors and approximately 150 apartments and was completed in 2015. Unlike large seaside aparthotels, City Park primarily serves everyday urban living. Its principal attractions are access to schools, parks, shops and extensive multi-level parking. Developer inventory is sold out, so buyers should assess individual resale offers and inspect the condition of each property.

Location and surroundings

The complex is in Downtown Batumi, near Gorgiladze Street and everyday city services. The Dolphinarium, zoo, House of Justice, Archaeological Museum and walking routes around Nurigeli Lake are nearby. This setting may suit people spending working weeks as well as holidays in Batumi, with regular journeys to schools, shops and public institutions.

HomeRadar pedestrian routes indicate around thirteen minutes to the sea, three minutes to the nearest park and two minutes to a school. The drive to Grand Mall is estimated at roughly six minutes. Marketing materials also refer to proximity to the shore, but the route from the particular entrance should be checked in person. For families, lighting, safe crossings and the actual path to school can be more important than a short map distance.

Gorgiladze Street is a busy city route, so traffic noise can depend on the hour, floor and window orientation. The neighbourhood is well established, though alterations and construction on individual sites may still occur. Compare street-facing and courtyard-facing apartments for natural light, ventilation and comfort with open windows.

Architecture and building amenities

City Park is a completed 15-storey building with lifts and landscaped grounds. For buyers of an existing apartment, the current condition of entrances, lifts and common areas matters more than the original construction specifications.

A defining feature is the arrangement of commercial uses across the lower four floors and substantial multi-level above-ground parking designed for approximately 400 vehicles. Orbi Group highlights convenient parking and proximity to schools, shops and restaurants. Nevertheless, the existence of a large garage does not establish that a space is included in an apartment's price or always available to every owner.

Permanent residents should examine how occupants and commercial visitors share entrances and lifts, the potential for peak-time congestion, noise and courtyard access. Ask who manages the building, what recurring charges apply and whether substantial communal repairs have been completed. Swimming pools and hotel services advertised at other Orbi projects should not automatically be attributed to City Park.

Apartment layouts and finishing options

HomeRadar lists one-, two- and three-bedroom apartments of approximately 45.42–103.66 m². The range can accommodate a compact city home, a property for a couple or more spacious family accommodation. Useful space still depends on room proportions, corridors, balconies and structural walls. The exact registered area of the apartment must match the transaction documents.

The original developer specification referred to white-frame handover with flexibility in internal layouts. In a finished building, this is historical information, not the present condition of every resale property. One owner may have completed a high-quality renovation and installed heating, while another unit may remain partly unfinished. Comparing listings solely by their price per square metre may therefore be misleading.

During inspection, check moisture, sound insulation, heating, windows, bathrooms and balcony condition. Families may focus on bedrooms, storage and safe school access. For rental use, kitchen equipment, guest check-in arrangements and clear maintenance fees deserve attention. Similar floor plans on different levels can have significantly different outlooks and noise exposure.

Developer: Orbi Group

City Park was developed by Orbi Group, a Georgian company operating since 1998. Its portfolio includes conventional housing and major hospitality-oriented apartment properties in Batumi. The developer's official website describes City Park as an urban residence with multi-level parking, coastal access and proximity to everyday amenities.

Useful comparisons include Orbi Boulevard, also completed in 2015 but arranged across two smaller buildings, and Orbi Old Batumi in the historic centre near Piazza Square. These properties suit different preferences: City Park is associated with a busy street and large parking provision, while Old Batumi offers a lower-rise historic neighbourhood.

The developer's track record provides context, but for a completed apartment the seller's documents, interior condition, potential debts and building-management rules remain decisive. Registered ownership and any internal alterations should be checked before purchasing.

Living and rental potential

City Park may suit buyers seeking an existing home for year-round living in Batumi. Nearby schools, parks and city offices reduce the need for a car on some everyday routes. The parking provision can be an advantage for drivers if the right to use a specific space is established. Commercial premises nearby also make noise and entrance security worth checking.

For possible rental use, the location may attract people seeking longer stays in the city as well as summer visitors. Results depend on the actual unit's layout, renovation, service costs and contractual terms. Promotional figures should not replace a calculation based on the real purchase price and operating expenses.

The main strengths are completed construction, established neighbourhood services and substantial parking. Important limitations are the building's age, traffic along Gorgiladze Street and the predominance of resale transactions. Before purchasing, assess the engineering systems and ask what major maintenance work has already been carried out.

Frequently asked questions about City Park

When was City Park completed?

The development was completed in 2015 and is part of Orbi Group's finished portfolio. Buyers can inspect apartments, lifts and communal areas and request property registration and building-maintenance records.

How many apartments are there, and is parking available?

The property has approximately 150 apartments across 15 floors. Multi-level above-ground parking was planned for roughly 400 vehicles. The right to use a particular space and any related charges must be confirmed separately.

What apartment sizes and finishes are available?

HomeRadar lists one- to three-bedroom apartments of approximately 45.42–103.66 m². The initial handover condition was white frame, but individual resale apartments may now have very different levels of finishing and equipment.

ბათუმის ცენტრი: სადაც თანამედროვე საკურორტო ცხოვრება გონივრულ ინვესტიციას ერწყმის

რაიონი ბათუმის სანაპირო პრომენადის გასწვრივ მდებარეობს და ბათუმის შუქურასთან ახლოს იწყება. აქ გამოირჩევა თანამედროვე მინისა და ფოლადის არქიტექტურა, ევროპული სტილის საფეხმავლო ბულვარები, ველობილიკები და ზღვისპირა კაფეებისა და რესტორნების ფართო არჩევანი. ეს ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ლოკაციაა სტუდიებისა და აპარტამენტების შესაძენად შემდგომი გაქირავების მიზნით.

უპირატესობები: ზღვის პანორამული ხედები მრავალი ბინიდან, განსაკუთრებით ზედა სართულებზე; თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები საცურაო აუზებით, ფიტნესდარბაზებითა და კონსიერჟის მომსახურებით; ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული და კეთილმოწყობილი სანაპირო ზოლი; მაღალი ტურისტული მოთხოვნა, განსაკუთრებით ძირითად საკურორტო სეზონზე.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უძრავი ქონების ფასები აქ ქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია; განაშენიანება შედარებით მჭიდროა და ზოგიერთ შენობას შორის მანძილი მცირეა; ზამთრის თვეებში ხშირია ქარიანი ამინდი; დიდ საცხოვრებელ კომპლექსებში კი ზაფხულის პიკის სეზონზე შესაძლოა ლიფტის მოლოდინის დრო გაიზარდოს.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: საშუალო და გრძელვადიან პერსპექტივაზე ორიენტირებული ინვესტორებისთვის, რომლებიც საიჯარო შემოსავალსა და უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პოტენციალს განიხილავენ; საერთაშორისო ციფრული ნომადებისა და დისტანციურად მომუშავე პროფესიონალებისთვის, რომლებსაც თანამედროვე ინფრასტრუქტურა და კომფორტი მნიშვნელოვანია; ასევე მყიდველებისთვის, რომლებიც აფასებენ თანამედროვე არქიტექტურას, სახურავის ტერასებს, საკურორტო ინფრასტრუქტურასა და ზღვისპირა რაიონის დინამიკურ ატმოსფეროს.

Orbi Group ქართული დეველოპერი და სამშენებლო ჰოლდინგია, რომელიც აპარტამენტულ, სასტუმრო და მრავალფუნქციურ უძრავ ქონებაზე სპეციალიზდება. კომპანიის მთავარი ბაზარი ბათუმია; პორტფელი თბილისისა და ბაკურიანის პროექტებსაც მოიცავს. ჯგუფი დეველოპმენტს, სამშენებლო პროცესებსა და შემდგომ სასტუმრო მართვას აერთიანებს.

გამოცდილება ბათუმში და საცხოვრებელი პორტფელის განვითარება

Orbi Sea Towers ჯგუფის ერთ-ერთი დასრულებული ზღვისპირა პროექტია. მის ბათუმის პორტფელში ასევე შედის Orbi Plaza, Orbi Residence და Orbi Beach Tower. ისინი კომპანიის მთავარ სპეციალიზაციას წარმოადგენს: აპარტამენტულ უძრავ ქონებას, რომელიც ზღვასთან ცხოვრებასა და ტურისტულ გამოყენებას უკავშირდება.

პორტფელი მხოლოდ დიდი მაღლივი კომპლექსებით არ შემოიფარგლება. Orbi Marjanishvili და Orbi Old Batumi ბათუმის ისტორიულ ნაწილში ქალაქის საცხოვრებელ სახლებზე ჯგუფის მუშაობას აჩვენებს. ეს მისი საერთო საცხოვრებელი სპეციალიზაციის ცალკე მიმართულებაა.

მსხვილი კომპლექსები და სხვა ბაზრები

Orbi City, Avenue by Orbi, Avant-garde by Orbi, Comfort by Orbi და Orbi Continental დიდ აპარტამენტულ და მრავალფუნქციურ ფორმატებს წარმოადგენს. Orbi Millennium ზღვისპირა მიმართულებას აგრძელებს, Orbi City Mall კი პორტფელს კომერციულ უძრავ ქონებას მატებს.

ბათუმის ბაზრის ფარგლებს გარეთ ჯგუფს Central Park Towers თბილისში და Orbi Bakuriani ბაკურიანში წარმოადგენს. ამგვარად კომპანია ქალაქისა და კურორტის გეოგრაფიას აერთიანებს და მომსახურების კომპონენტის მქონე უძრავ ქონებაზე მკაფიო ფოკუსს ინარჩუნებს.

წარმოებისა და ექსპლუატაციის მოდელი

Orbi Group საკუთარ ბიზნესს სრულ ციკლად აღწერს — წარმოებიდან და მშენებლობიდან სასტუმრო მართვამდე. დეველოპმენტი და ობიექტების ექსპლუატაცია ჰოლდინგის მოდელში ერთმანეთს უკავშირდება. კომერციული ფართები და სასტუმრო ფუნქციები რიგ პროექტებში საცხოვრებელ ნაწილს ავსებს.

დეველოპერის პროფილი

ჯგუფის საინვესტიციო სპეციალიზაცია ძირითადად აპარტამენტებსა და სასტუმრო უძრავ ქონებას უკავშირდება. დიდი კომპლექსები და ქალაქის საცხოვრებელი სახლები მისი საკუთარი პორტფელის სხვადასხვა ნაწილია. დასრულებული Orbi Sea Towers განხორციელებული მშენებლობის კონკრეტულ მაგალითს იძლევა, შემდგომი პროექტები კი ჯგუფის საცხოვრებელ, მომსახურებისა და კომერციულ მიმართულებებში განვითარებას აჩვენებს.