Tekto Franco в Батуми: сколько стоят квартиры, какой доход от аренды и стоит ли покупать

В Tekto Franco квартиры предлагаются от $45 360. По модели HomeRadar, квартира может приносить около $7 512 чистого арендного дохода в год при прогнозируемой доходности 11,9%. Расчёт учитывает стоимость покупки, предполагаемые расходы на ремонт, сезонную загрузку и затраты на содержание. Это прогноз, а не гарантированная прибыль.

Проект может заинтересовать покупателя, которому нужна квартира рядом с морем для собственных поездок и последующей сдачи. Но сроки строительства, расходы на отделку и реальная сезонность аренды здесь важнее красивого процента в карточке. Для немедленного заселения или стабильного дохода прямо сейчас это неочевидный выбор.

Сколько стоит квартира в Tekto Franco и какой нужен бюджет?

На 12 октября 2026 года HomeRadar показывает стартовую цену жилого помещения $45 360 и ориентир $1 300 за м². Снимок доступности от 11 октября фиксирует 388 доступных жилых объектов. При этом общий каталог включает также паркинги и коммерческие площади: позиции за $7 000 или $10 000 в общем фильтре не являются квартирами.

В Tekto Franco предусмотрены студии, квартиры с одной и двумя спальнями. В HomeRadar приведён диапазон жилых площадей примерно 32–86,9 м². Итоговая стоимость зависит от корпуса, этажа, планировки и степени готовности. Ориентир за квадратный метр не означает, что, как это часто бывает, все квартиры продаются по одинаковой цене.

Цена покупки не равна полному расчётному инвестиционному бюджету. В инвестиционном анализе HomeRadar к стоимости квартиры $45 360 добавляются средства на ремонт и подготовку жилья, налоги, оформление и другие расходы. Покупателю также стоит оценить это отдельно.

Таким образом, общий расчётный бюджет покупки и подготовки квартиры составляет $63 360. Кроме первоначальных вложений, HomeRadar учитывает предполагаемые расходы на эксплуатацию и управление недвижимостью, которые вычитаются из будущей арендной выручки.

Покупателю предстоит отдельно уточнить расходы на оформление, налоги, мебель, технику и возможное финансирование. Фактические суммы могут отличаться от усреднённых предположений модели.

При этом даже с учётом заложенных дополнительных расходов проект демонстрирует прогнозируемую чистую доходность 11,9% годовых. Это сильный расчётный показатель, который делает Tekto Franco интересным для дальнейшего инвестиционного анализа.

Сколько можно получать от аренды?

В инвестиционном расчёте HomeRadar используется средняя ставка $70 за занятую ночь и прогнозируемая загрузка 42%. Это примерно 153 занятые ночи за год.

При таких условиях годовая выручка от аренды может составить $10 731. После вычета предполагаемых операционных расходов, которые в модели составляют 30% выручки, остаётся около $7 512 чистого дохода в год.

При общем бюджете покупки и ремонта $63 360 получается 11,9% годовых.

Для покупателя это означает, что при реализации прогнозируемого сценария квартира способна приносить в среднем около $626 в месяц после модельных операционных расходов. Разумеется, речь идёт не о равномерных ежемесячных поступлениях: в Батуми значительная часть арендного спроса приходится на туристический сезон.

Насколько результат зависит от загрузки? Если сохранить среднюю стоимость ночи $70 и долю расходов 30%, получаются следующие сценарии:

Иллюстрация расчёта HomeRadar: чистый годовой арендный доход при разных вариантах загрузки, USD.

Таким образом, даже небольшое изменение количества занятых ночей заметно влияет на финансовый результат. Эти сценарии показывают чувствительность расчёта, а не гарантируют соответствующий спрос.

Дополнительное значение имеют качество ремонта, вид из окна, управление квартирой и конкуренция с другими объектами. Две квартиры в одном комплексе могут приносить совершенно разный доход.

Насколько удобно в Tekto Franco жить постоянно?

Мастер HomeRadar Living оценивает Tekto Franco в 81 балл из 100. Оценка здания — 86/100, транспортной доступности — 85/100. Последний указанный обзор датирован 16 сентября 2026 года, покрытие данных — 85%.

Это оценка на основе собранных характеристик проекта, а не обследование уже заселённого дома. Измерения шума на месте, фактические счета за обслуживание и опыт жильцов ещё не подтверждены.

Комплекс находится на улице Мемеда Концелидзе, 8, в Махинджаури, севернее центрального Батуми. Карточка HomeRadar показывает около семи минут пешком до моря и 19 минут на автомобиле до Grand Mall.

Расположение особенно интересно тем, кто предпочитает жить ближе к морю, но не обязательно в центральной части города. Для постоянного проживания это может быть преимуществом, хотя повседневные поездки, доступность магазинов и другой инфраструктуры лучше оценивать с учётом собственного образа жизни.

Тем, кто каждый день ездит в центр, стоит самостоятельно проверить дорогу утром и вечером.

Tekto Group заявляет бассейн, спа, фитнес, кафе, магазины, детские зоны и управление недвижимостью. Такая инфраструктура привлекательна и для отдыха, и для жизни. Но запланированный сервис ещё не означает, что он уже работает. При оценке возможной ставки аренды HomeRadar учитывает характеристики и позиционирование проекта в пределах доступных данных.

Стоит заранее выяснить, что будет открыто к заселению, сколько стоит обслуживание, будет ли отопление, доступны ли удобства зимой и продолжатся ли работы в соседних корпусах.

Стройка, сроки сдачи и надёжность застройщика

На официальной странице Tekto Group заявлено 1 279 квартир и опубликованы фотографии хода строительства с датой 1 сентября 2026 года.

HomeRadar обозначает комплекс как строящийся и указывает 2027 год как общий ориентир. При этом для разных корпусов в публичных сведениях фигурируют даты 2026–2027 годов.

Покупателю важно учитывать, что срок завершения всего комплекса и передача конкретной квартиры могут не совпадать. Поэтому при выборе имеет значение не только общий график строительства, но и срок сдачи выбранного корпуса, закреплённый в договоре.

Застройщик показывает на сайте 37% проданных помещений. Этот показатель нельзя напрямую сопоставить с количеством доступных объектов в каталоге HomeRadar: источники учитывают разные категории и статусы недвижимости. Сам по себе процент продаж также не подтверждает готовность здания.

На странице застройщика HomeRadar отмечает недостаточность проверенных публичных данных для уверенной оценки истории сдачи объектов.

Поэтому помимо цены и инвестиционной привлекательности покупателю стоит изучить документы на строительство, завершённые проекты Tekto Group и условия ответственности за задержку передачи квартиры.

С чем сравнить Tekto Franco в Махинджаури?

Для сравнения мы выбрали три проекта, представленных в HomeRadar. Все они рассматриваются в инвестиционной и жилой моделях, что позволяет сопоставить стоимость входа, ожидаемую доходность и комфорт проживания.

*Доходность рассчитана моделью HomeRadar и не является гарантированной прибылью. Для Mardi Residence указана цена, используемая в инвестиционной модели, а не подтверждённое актуальное предложение.

Оценка комфорта проживания по HomeRadar Living, баллы из 100.

Фотографии и официальные визуализации комплекса можно посмотреть на странице проекта Tekto Franco и в галерее застройщика. Для сравниваемых объектов фотографии и планы доступны по ссылкам в таблице ниже.

Официальная галерея: Tekto Franco — Tekto Group

Tekto Rakurs — альтернатива от того же застройщика для тех, кому важна непосредственная близость к пляжу Чакви. Его расчётная доходность несколько ниже, как и оценка удобства проживания, но конкретная квартира может оказаться привлекательнее за счёт расположения, этажа или планировки.

Next Collection заметно дороже по входному бюджету, зато Living-модель оценивает его выше. Это вариант для покупателя, готового вложить больше ради характеристик жилья.

Mardi Residence в расчёте показывает более низкую доходность и меньший балл комфорта, однако оценка девелопера в инвестиционном мастере сильнее.

На фоне этих альтернатив Tekto Franco выглядит интересным по сочетанию цены покупки, прогнозируемого арендного дохода и комфорта проживания. При этом окончательное сравнение должно учитывать конкретные квартиры, их готовность, площадь, отделку и условия договора.

Стоит ли покупать Tekto Franco?

Tekto Franco разумно включить в список для сравнения, если нужна квартира у моря для личного использования с возможностью сдачи после завершения стройки.

Стартовая цена $45 360, прогнозируемая чистая доходность 11,9% и оценка комфорта проживания 81/100 дают основания рассматривать проект как достаточно привлекательный вариант для комбинированной стратегии: личное использование и получение дохода от аренды.

Важное преимущество состоит в том, что финансовая оценка HomeRadar учитывает не только заявленную стоимость квартиры, но и дополнительные вложения на ремонт, а также предполагаемые расходы на эксплуатацию.

Главные ограничения связаны со стадией строительства, будущим качеством управления и тем, насколько фактическая сезонная загрузка будет соответствовать прогнозу.

Для покупателя, которому нужны арендные платежи уже сейчас, проект не подходит: он строится. Если критичны точные сроки заселения, спокойствие без стройки по соседству или предсказуемые платежи за содержание, стоит дополнительно посмотреть готовые объекты.

До аванса стоит запросить цену выбранной квартиры с детализацией, отделку и стоимость доведения до сдаваемого состояния, график рассрочки, срок передачи по конкретному корпусу, санкции за задержку, данные публичного реестра и тарифы обслуживания.

HomeRadar указывает рассрочку от застройщика до 50 месяцев при первоначальном взносе от 20%, но доступность и полные условия необходимо подтвердить индивидуальным договором.

Частые вопросы о Tekto Franco

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

По карточке HomeRadar на 12 октября 2026 года жилые квартиры начинаются от $45 360. Более дешёвые позиции в общем списке могут быть парковочными местами.

Какая доходность от аренды ожидается?

Инвестиционная модель HomeRadar показывает 11,9% чистой годовой доходности, что соответствует примерно $7 512 дохода после предполагаемых операционных расходов при расчётном бюджете покупки и ремонта $63 360. Это прогнозный показатель, зависящий от фактической загрузки и расходов.

Сколько дней в году квартира может сдаваться?

Базовый сценарий инвестиционной модели предполагает загрузку 42%, или примерно 153 занятые ночи за год. Фактическое количество бронирований может отличаться.

Когда сдадут Tekto Franco?

HomeRadar указывает 2027 год как общий ориентир, однако корпуса могут различаться по срокам. Дату передачи конкретной квартиры необходимо проверять в договоре.

Подходит ли комплекс для постоянного проживания?

HomeRadar Living оценивает проект в 81/100. Комплекс предусматривает инфраструктуру для отдыха и повседневной жизни, но фактическую работу сервисов можно будет оценить после их открытия.

Далеко ли идти до пляжа?

Оценка маршрута в HomeRadar — около семи минут пешком. Реальный путь зависит от расположения выбранного корпуса.

Есть ли достоверные отзывы жильцов Tekto Franco?

В проверенных разрешённых источниках пока нет независимо подтверждённых отзывов проживающих собственников. По мере завершения строительства и заселения такие отзывы будут полезны для оценки качества обслуживания и комфорта.

Есть ли рассрочка от Tekto Group?

Карточка HomeRadar сообщает о внутренней рассрочке до 50 месяцев при первоначальном взносе от 20%. Точные условия необходимо уточнять у отдела продаж.

Источники и актуальность

Данные проверены по состоянию на 12 октября 2026 года.

Подробнее о принципах расчёта доходности можно прочитать в методологии HomeRadar.

Все показатели доходности являются расчётными оценками. Фактический финансовый результат зависит от конкретной квартиры, арендного спроса и условий эксплуатации.