A.Sector Megobroba

Инвестиционное резюме AI

A.Sector Megobroba получил инвестиционную оценку C. Модель показывает около $7 510 годового дохода от аренды после налогов и расходов на обслуживание, с простой окупаемостью близкой к 11 годам. Дом уже готов, что позволяет осмотреть квартиру и при подходящем состоянии начать сдачу без ожидания стройки. Школа находится рядом, но до моря пешком заметно дальше, чем из прибрежных комплексов.

64.4

Итоговая оценка

64.4

Ликвидность

Чистая доходность

9.2%

Оценка потенциала роста

52.8/100

Оценка выхода

42.4/100

Инвестиционный класс

ADR

70 $

Заполняемость

46%

Чистый доход за год

7,512 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

A.Sector Megobroba Key benefits: 50m to the sea (first line, private beach). 20-storey elite residential building (Class A). 3m ceilings. Underground parking. Location: 2 Megobroba St, Makhinjauri. Makhinjauri suburb, 50m from private beach, near Botanical Garden, 9 km from Batumi center. Tech: Monolithic-frame. Panoramic windows. Balconies with glass railings. Amenities: Landscaped courtyard, reception, underground parking, 24/7 security, CCTV. Units: 1-3-bedroom apartments (26.4–69.4 m²). Ceilings 3m. White frame finish. Purchase terms: 0% installment for 24 months.

Детали проекта

Статус строительства· ЗавершеноДиапазон площади· 26.4-69.4 m²

Варианты отделки

White frame

Технология строительства

Monolithic frame

Коммуникации

ElectricityWaterSewerageGas

Лифты

Passenger

Инфраструктура

Commercial areasLandscaped yard

Охрана и безопасность

Closed territoryReceptionSecurityCCTV

Парковка

Underground

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Green Cape: спокойный жилой район в окружении природы

Зелёный Мыс расположен к северу от Батуми, рядом с Ботаническим садом. Район известен пышной зеленью, малоэтажной застройкой и спокойной атмосферой. Благодаря тому, что многие здания имеют не более пяти-шести этажей, район выглядит более просторным и менее плотно застроенным, чем центральная часть Батуми. Зелёные склоны и природное окружение делают его привлекательной альтернативой более оживлённым городским районам.

Преимущества: свежий воздух, панорамные виды на Чёрное море и окружающие холмы, уединённая жилая атмосфера и близость к Батумскому ботаническому саду. По сравнению с центром Батуми район предлагает больше приватности и более размеренный образ жизни.

Что следует учитывать: выбор магазинов, кафе и повседневных сервисов здесь более ограничен. Из-за холмистого рельефа желательно иметь автомобиль, а невысокая туристическая и пешеходная активность делает район более подходящим для долгосрочного проживания, чем для краткосрочной курортной аренды.

✅ Кому подходит: покупателям, которые ищут спокойную жизнь в окружении природы; людям старшего возраста и представителям творческих профессий, ценящим приватность и пространство; а также семьям с автомобилем, желающим жить в тихом жилом районе недалеко от Батуми.

Город

Батуми

Район

Green Cape

Адрес

Megobroba St, 2

Время в пути

Пешком до моря

23 мин

Пешком до парка

12 мин

Пешком до школы

2 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

6 мин

A.Sector

A.Sector — грузинский девелопер с историей работы с 2018 года; в текущем портфеле — 1 текущий проект. На HomeRadar девелопер представлен такими проектами, как A.Sector Megobroba и A.Sector. У портфеля заметный фокус на локации Зелёный Мыс — одной из понятных точек поиска в Батуми. Для покупателя здесь важнее сравнить конкретный проект: цену за метр, стадию готовности, условия покупки и сценарий аренды или перепродажи. HomeRadar временно скрывает AI Rating, пока по компании не будет достаточно подтверждённых данных о сроках сдачи, истории проектов и прозрачности информации. Рейтинг будет обновлён после дополнительной проверки.

Подробнее о застройщике