Orbi Boulevard

Orbi Boulevard in Batumi: completed apartments on Gorgasali and 26 May streets

Orbi Boulevard is a completed residential development by Orbi Group in central Batumi. It comprises two buildings at 74 Vakhtang Gorgasali Street and 44 26 May Street. Both were completed in 2015 but have different heights: the Gorgasali building has nine storeys and the 26 May building has six. The development is intended for city living near parks, shops, schools and the boulevard rather than the hotel-style format of Orbi's major resort towers. Developer inventory is sold out, so buyers should compare individual resale properties and distinguish the characteristics of the two buildings.

Location and surroundings

Orbi Boulevard is in Downtown Batumi, within the Rustaveli neighbourhood and near important city streets. 6 May Park, Nurigeli Lake, cafés, small shops, schools and everyday services are nearby. This makes the address relevant for year-round living as well as holidays, with many regular errands possible on foot.

According to HomeRadar, the walk from its recorded address to the sea is around twelve minutes, with two minutes to a park and eight minutes to a school. A kindergarten is estimated at roughly five minutes on foot and Grand Mall about two minutes away by car. Because the development has two entrances at different addresses, walking times from individual apartments may vary. Buyers who prioritise the promenade should test the route across local junctions to the beach they intend to use.

The neighbourhood is established, but it is not a quiet rural location. Traffic on Gorgasali and surrounding streets, evening activity at cafés and neighbouring windows can all affect comfort. Inspect street noise, window orientation and daylight when choosing a floor. Apartments in the two buildings may offer very different city views and living conditions.

Architecture and building amenities

The project consists of two separate residential buildings: a nine-storey block at 74 Gorgasali Street and a six-storey block at 44 26 May Street. This distinction is important when comparing resale listings, as a single Orbi Boulevard project profile does not imply the same floor count or layouts across both buildings. They are urban apartment properties on a smaller scale than Orbi Sea Towers or Orbi City.

Their main advantage is access to existing city services rather than a comprehensive set of private hospitality facilities. There is no verified all-inclusive programme of pools, spas, hotel reception or managed rentals for Orbi Boulevard. Buyers should inspect amenities that actually belong to their building, including entrance areas, lifts, stairways, courtyard access and parking opportunities.

HomeRadar does not confirm individually allocated parking spaces or how parking rights are purchased. Because central Batumi can be busy, drivers should establish their options before buying. Ask about maintenance fees, who manages communal areas and which major repairs have taken place since 2015. These can be investigated through actual building operation rather than developer projections.

Apartment layouts and finishing options

The apartments vary in area, number of rooms and position across the two buildings. Resale offers include configurations with a separate bedroom, living room, kitchen and balcony; larger homes may offer several bedrooms. The available range should not be inferred from a single development-wide chart because developer sales have ended and owners decide individually when to list their properties.

Interior condition also varies. The original construction specification no longer describes every home: owners may have renovated, added heating or furnishings, replaced appliances or altered internal layouts since handover. Buyers should request current photographs, a registered floor plan and technical details for the particular apartment.

During a visit, inspect window quality, heating, ventilation, sound insulation, bathrooms and potential moisture. Families may place particular value on bedrooms, balcony safety and kitchen practicality. For possible rentals, equipment, cleaning and guest-access rules matter. Window orientation is crucial: two homes of similar size may differ substantially in noise and daylight.

Developer: Orbi Group

Orbi Boulevard was delivered by Orbi Group, a Georgian developer established in 1998. Its portfolio includes smaller urban residences and extensive coastal aparthotels. Boulevard belongs to the company's earlier completed city-centre projects and differs from newer high-rise developments in scale and focus on conventional residential use.

Comparable properties include Orbi Old Batumi, also completed in 2015 but located in the historic district near Piazza, and City Park at 90 Gorgiladze Street, a fifteen-storey building with multi-level parking. Orbi Boulevard combines two separate central buildings with access to 6 May Park, providing a different balance of convenience and urban density.

The Orbi name should not be taken to mean that this property offers the same hotel services as the group's coastal projects. For a resale purchase, the seller's registered title, encumbrances, apartment condition and building-specific maintenance obligations remain decisive.

Living and rental potential

Orbi Boulevard may appeal to buyers seeking a completed apartment near parks, schools and everyday city infrastructure. For permanent residents, this may allow more walking and less dependence on driving. For shorter stays, proximity to restaurants and routes towards the waterfront may also be useful.

For possible letting, the central address may interest longer-stay residents, remote workers or people visiting Batumi outside the peak summer season. Demand and expenses must still be assessed for the actual unit, including renovation, layout, noise and service charges. There is no verified mandatory hotel letting programme, so any property-management arrangements require separate consideration.

The main advantages are the completed buildings, central location and short routes to parks and other services. The principal considerations are the condition of properties after years of use, parking, noise and differences between the two blocks. Selection should be based on an inspection and review of documents rather than the development name alone.

Frequently asked questions about Orbi Boulevard

When was Orbi Boulevard built, and how many buildings does it contain?

The project consists of two buildings completed in 2015: a nine-storey property at 74 Gorgasali Street and a six-storey property at 44 26 May Street. Confirm the correct building and floor for a particular listing.

Can I buy directly from Orbi Group?

Original developer apartment sales have ended. Resale offers should be reviewed as individual transactions with existing owners, including title documents, renovation condition and any outstanding service charges.

Is Orbi Boulevard suitable for year-round living?

Its proximity to a park, schools, shops and other amenities can make it convenient for everyday city life. Noise, building systems and parking should still be checked because conditions may vary across the two buildings.

ბათუმის ცენტრი: სადაც თანამედროვე საკურორტო ცხოვრება გონივრულ ინვესტიციას ერწყმის

რაიონი ბათუმის სანაპირო პრომენადის გასწვრივ მდებარეობს და ბათუმის შუქურასთან ახლოს იწყება. აქ გამოირჩევა თანამედროვე მინისა და ფოლადის არქიტექტურა, ევროპული სტილის საფეხმავლო ბულვარები, ველობილიკები და ზღვისპირა კაფეებისა და რესტორნების ფართო არჩევანი. ეს ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ლოკაციაა სტუდიებისა და აპარტამენტების შესაძენად შემდგომი გაქირავების მიზნით.

უპირატესობები: ზღვის პანორამული ხედები მრავალი ბინიდან, განსაკუთრებით ზედა სართულებზე; თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები საცურაო აუზებით, ფიტნესდარბაზებითა და კონსიერჟის მომსახურებით; ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული და კეთილმოწყობილი სანაპირო ზოლი; მაღალი ტურისტული მოთხოვნა, განსაკუთრებით ძირითად საკურორტო სეზონზე.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უძრავი ქონების ფასები აქ ქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია; განაშენიანება შედარებით მჭიდროა და ზოგიერთ შენობას შორის მანძილი მცირეა; ზამთრის თვეებში ხშირია ქარიანი ამინდი; დიდ საცხოვრებელ კომპლექსებში კი ზაფხულის პიკის სეზონზე შესაძლოა ლიფტის მოლოდინის დრო გაიზარდოს.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: საშუალო და გრძელვადიან პერსპექტივაზე ორიენტირებული ინვესტორებისთვის, რომლებიც საიჯარო შემოსავალსა და უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პოტენციალს განიხილავენ; საერთაშორისო ციფრული ნომადებისა და დისტანციურად მომუშავე პროფესიონალებისთვის, რომლებსაც თანამედროვე ინფრასტრუქტურა და კომფორტი მნიშვნელოვანია; ასევე მყიდველებისთვის, რომლებიც აფასებენ თანამედროვე არქიტექტურას, სახურავის ტერასებს, საკურორტო ინფრასტრუქტურასა და ზღვისპირა რაიონის დინამიკურ ატმოსფეროს.

Orbi Group ქართული დეველოპერი და სამშენებლო ჰოლდინგია, რომელიც აპარტამენტულ, სასტუმრო და მრავალფუნქციურ უძრავ ქონებაზე სპეციალიზდება. კომპანიის მთავარი ბაზარი ბათუმია; პორტფელი თბილისისა და ბაკურიანის პროექტებსაც მოიცავს. ჯგუფი დეველოპმენტს, სამშენებლო პროცესებსა და შემდგომ სასტუმრო მართვას აერთიანებს.

გამოცდილება ბათუმში და საცხოვრებელი პორტფელის განვითარება

Orbi Sea Towers ჯგუფის ერთ-ერთი დასრულებული ზღვისპირა პროექტია. მის ბათუმის პორტფელში ასევე შედის Orbi Plaza, Orbi Residence და Orbi Beach Tower. ისინი კომპანიის მთავარ სპეციალიზაციას წარმოადგენს: აპარტამენტულ უძრავ ქონებას, რომელიც ზღვასთან ცხოვრებასა და ტურისტულ გამოყენებას უკავშირდება.

პორტფელი მხოლოდ დიდი მაღლივი კომპლექსებით არ შემოიფარგლება. Orbi Marjanishvili და Orbi Old Batumi ბათუმის ისტორიულ ნაწილში ქალაქის საცხოვრებელ სახლებზე ჯგუფის მუშაობას აჩვენებს. ეს მისი საერთო საცხოვრებელი სპეციალიზაციის ცალკე მიმართულებაა.

მსხვილი კომპლექსები და სხვა ბაზრები

Orbi City, Avenue by Orbi, Avant-garde by Orbi, Comfort by Orbi და Orbi Continental დიდ აპარტამენტულ და მრავალფუნქციურ ფორმატებს წარმოადგენს. Orbi Millennium ზღვისპირა მიმართულებას აგრძელებს, Orbi City Mall კი პორტფელს კომერციულ უძრავ ქონებას მატებს.

ბათუმის ბაზრის ფარგლებს გარეთ ჯგუფს Central Park Towers თბილისში და Orbi Bakuriani ბაკურიანში წარმოადგენს. ამგვარად კომპანია ქალაქისა და კურორტის გეოგრაფიას აერთიანებს და მომსახურების კომპონენტის მქონე უძრავ ქონებაზე მკაფიო ფოკუსს ინარჩუნებს.

წარმოებისა და ექსპლუატაციის მოდელი

Orbi Group საკუთარ ბიზნესს სრულ ციკლად აღწერს — წარმოებიდან და მშენებლობიდან სასტუმრო მართვამდე. დეველოპმენტი და ობიექტების ექსპლუატაცია ჰოლდინგის მოდელში ერთმანეთს უკავშირდება. კომერციული ფართები და სასტუმრო ფუნქციები რიგ პროექტებში საცხოვრებელ ნაწილს ავსებს.

დეველოპერის პროფილი

ჯგუფის საინვესტიციო სპეციალიზაცია ძირითადად აპარტამენტებსა და სასტუმრო უძრავ ქონებას უკავშირდება. დიდი კომპლექსები და ქალაქის საცხოვრებელი სახლები მისი საკუთარი პორტფელის სხვადასხვა ნაწილია. დასრულებული Orbi Sea Towers განხორციელებული მშენებლობის კონკრეტულ მაგალითს იძლევა, შემდგომი პროექტები კი ჯგუფის საცხოვრებელ, მომსახურებისა და კომერციულ მიმართულებებში განვითარებას აჩვენებს.