Solo Residence — квартиры в Батуми

Инвестиционное резюме AI

Проект Solo Residence имеет инвестиционную оценку B. По модели аренда приносит около $6 440 в год после налогов и обслуживания. С учётом ремонта простая окупаемость составляет около 7,5 года после начала сдачи. Расчёт выглядит сильным, но дом планируют передать во II квартале 2028 года, и доход начнётся позже.

72.9

Итоговая оценка

72.9

Ликвидность

Чистая доходность

13.6%

Оценка потенциала роста

64/100

Оценка выхода

43.9/100

Инвестиционный класс

ADR

60 $

Заполняемость

46%

Чистый доход за год

6,439 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Solo Residence (LTD Solo Residence) Key benefits: 250m to the sea. 9 buildings (4-15 floors). 3 swimming pools + water park. Black, white, or fully renovated. Location: 26 Ksenia Bakhtadze Street, Chakvi. 250m from shoreline, near Mtirala National Park, 25-30 min from Batumi, 40 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Reinforced concrete frames with pile foundations. White silicate brick and decorative plaster. Amenities: Water park with 3 swimming pools, fitness center, children's playground, barbecue and picnic area, restaurants, coworking space, hypermarket, underground parking (22 spaces), surface parking, paved driveways, tiled walkways, lawns, flower beds, trees, shrubs, energy-efficient outdoor lighting, 24/7 security, CCTV. Units: Studios, 2-3-room apartments (25.06–73.8 m²) + townhouses and villas (158-173 m²). Finishes: black frame, white frame, or fully renovated. Heating system with radiators. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяСдача· Q2 2028Диапазон площади· 25.06-73.8 m²

Варианты отделки

Черный каркасWhite frameFully renovated

Коммуникации

GasWaterElectricitySewerage

Лифты

Yes

Инфраструктура

Recreational areaSwimming poolFitness centerЗона барбекюRestaurantБизнес-центрCommercial areasКоворкингChildren's playgroundИгровая площадка

Парковка

Ground levelUnderground

Охрана и безопасность

CCTVSecurity

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Green Cape: спокойный жилой район в окружении природы

Зелёный Мыс расположен к северу от Батуми, рядом с Ботаническим садом. Район известен пышной зеленью, малоэтажной застройкой и спокойной атмосферой. Благодаря тому, что многие здания имеют не более пяти-шести этажей, район выглядит более просторным и менее плотно застроенным, чем центральная часть Батуми. Зелёные склоны и природное окружение делают его привлекательной альтернативой более оживлённым городским районам.

Преимущества: свежий воздух, панорамные виды на Чёрное море и окружающие холмы, уединённая жилая атмосфера и близость к Батумскому ботаническому саду. По сравнению с центром Батуми район предлагает больше приватности и более размеренный образ жизни.

Что следует учитывать: выбор магазинов, кафе и повседневных сервисов здесь более ограничен. Из-за холмистого рельефа желательно иметь автомобиль, а невысокая туристическая и пешеходная активность делает район более подходящим для долгосрочного проживания, чем для краткосрочной курортной аренды.

✅ Кому подходит: покупателям, которые ищут спокойную жизнь в окружении природы; людям старшего возраста и представителям творческих профессий, ценящим приватность и пространство; а также семьям с автомобилем, желающим жить в тихом жилом районе недалеко от Батуми.

Город

Батуми

Район

Green Cape

Адрес

Ksenia Bakhtadze Street, 26

Время в пути

Пешком до моря

8 мин

Пешком до парка

54 мин

Пешком до школы

226 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

11 мин

LTD Solo Residence

LTD Solo Residence представлен в Батуми проектами Palm Residence и Black Sea Line Residence. Публичной информации о компании пока немного, поэтому покупателю лучше оценивать конкретный объект: локацию, стадию строительства, планировки, условия оплаты и актуальную доступность. HomeRadar скрывает AI-рейтинг до тех пор, пока не будет достаточно подтверждённых данных об истории сдачи проектов, портфеле и прозрачности застройщика. Рейтинг будет обновлён после подтверждения дополнительной информации.

Подробнее о застройщике