DEST // Asatiani

AI საინვესტიციო შეჯამება

DEST // Asatiani carries a C investment grade. Projected rent is about $4,910 a year after taxes and maintenance costs, with simple payback close to 11 years once letting begins. Apartment management is listed, although the building is under construction and delivery is indicated for 2027. It suits a buyer prepared to wait and reassess rental demand once the project is complete.

64.5

საბოლოო ქულა

64.5

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

9.2%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

53.7/100

გასვლის შეფასება

41.9/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

40 $

დატვირთულობა

39%

წლიური წმინდა ქირა

4,906 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

DEST // Asatiani Key benefits: 750m to the sea. 20-storey residential tower. 3m ceilings. Underground parking. Location: 49 Luka Asatiani St, Batumi. Central district, 780m from Argo cable car, 6 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Brick exterior walls. Panoramic windows. Aluminum window frames. Shanghai Mitsubishi elevators. Amenities: Landscaped courtyard, children's playground, commercial spaces on ground floor, underground parking, 24/7 video surveillance, concierge. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (32.2–92.3 m²). Finishes: black frame or fully renovated. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2027ფართობის დიაპაზონი· 32.2-92.3 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოFully renovated

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

რეცეფცია

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Luka Asatiani St, 49

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

27 წთ

სკოლამდე ფეხით

38 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Reside Development

Reside Development-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Dream Side, DEST // Asatiani, DEST // Corner და Breeze Chakvi. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Green Cape, Airport და Khimshiashvili. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ

Batumi, Airport, Luka Asatiani St, 49

ფასი დან

53,452 $

ფასი მ²-ზე

1,460 $ / m²

დაფინანსება

იპოთეკა

ბანკი

TBC Bank

პირობები

Mortgage available; term up to 15 years; down payment 30%

დეველოპერის განვადება

პროვაიდერი

Reside Development

პირობები

Installment up to 6 months; down payment 30%