Via Villas Batumi — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Via Villas Batumi is complete but has a D investment grade. The rental model estimates about $12,620 a year after taxes and maintenance costs, with simple payback around 36 years. That is a long wait for an income-focused buyer. The finished villa may be more compelling as a personal coastal home.

საბოლოო ქულა

ზუსტი შეფასებისთვის მონაცემები არასაკმარისია

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

2.8%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

46/100

გასვლის შეფასება

34.7/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

130 $

დატვირთულობა

44%

წლიური წმინდა ქირა

12,622 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Via Villas Batumi (Vordat Georgia) Key benefits: 10-12 min walk to the sea. 11 three-storey villas (townhouse style). Swimming pool. Black, white, repaired, or turnkey finish. Location: 24g David Kakabadze St, Batumi. Airport district, near New Boulevard, Lech and Maria Kaczynski Park, 1 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Minimalist style. Neutral color scheme with wooden details. Panoramic windows. Balconies and terraces with glass railings. Amenities: Gated community, communal recreational area with swimming pool, gazebos, fire pits, children's playground, private garden for each villa, parking spaces, 24/7 CCTV, security. Units: Three-storey villas (206.4–220.2 m²). Ground floor: living room, kitchen, bathroom. First floor: 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 balconies. Top floor: terrace with kitchen. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· 2024ფართობის დიაპაზონი· 206.4-220.2 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიFully renovatedდასრულებული რემონტით

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანისაცურაო აუზი

პარკინგი

Ground level

უსაფრთხოება და დაცვა

დაცვავიდეომეთვალყურეობა

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

გონიო–კვარიათი: ბუნებით გარშემორტყმული პრემიუმ კლასის გარეუბანი

გონიო და კვარიათი ბათუმის სამხრეთით, თურქეთის საზღვართან ახლოს მდებარეობს. რაიონი ცნობილია სუფთა კენჭოვანი პლაჟებით, გამჭვირვალე ზღვის წყლითა და სუფთა მთის ჰაერით. ფიჭვებით დაფარული გორაკები შავ ზღვას ერწყმის და ქალაქის ყველაზე დატვირთული უბნებისგან მოშორებით მშვიდ გარემოს ქმნის. პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი კომპლექსები და კერძო ვილები ბუნებრივად ერწყმის ადგილობრივ ლანდშაფტს.

უპირატესობები: სუფთა ზღვის ჰაერი, ფიჭვებით დაფარული ფერდობები, შედარებით მშვიდი კენჭოვანი პლაჟები და შავი ზღვის სანაპიროსა და მიმდებარე მთების პანორამული ხედები. ცენტრალურ ბათუმთან შედარებით, რაიონი უფრო მეტ სიმშვიდეს, პირად სივრცესა და მშვიდ ცხოვრების ტემპს გთავაზობთ.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ურბანული ინფრასტრუქტურა აქ უფრო შეზღუდულია, ვიდრე ბათუმში — ნაკლებია მაღაზიების, რესტორნებისა და გასართობი ადგილების არჩევანი. კომფორტული გადაადგილებისთვის სასურველია ავტომობილის ქონა, რადგან ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, როგორც წესი, დაახლოებით 15–30 წუთი სჭირდება. მთაგორიანი რელიეფი ასევე შეიძლება ნაკლებად მოსახერხებელი იყოს მათთვის, ვინც ბრტყელ რელიეფზე სეირნობას ამჯობინებს.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ბავშვიანი ოჯახებისთვის, რომლებსაც სუფთა ჰაერი, ზღვასთან სიახლოვე და მშვიდი გარემო მნიშვნელოვანია; პრემიუმ სეგმენტის მყიდველებისთვის, რომლებიც საზაფხულო რეზიდენციას, კერძო ვილას ან მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებელ კომფორტულ სახლს ეძებენ; ასევე მათთვის, ვინც აფასებს პირად სივრცეს, ბუნებრივ გარემოსა და კერძო აუზიან საცხოვრებელს ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Gonio-Kvariati

მისამართი

David Kakabadze St, 24g

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

9 წთ

პარკამდე ფეხით

2 წთ

სკოლამდე ფეხით

120 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

14 წთ

Vordat Georgia

Vordat Georgia-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Via Villas Batumi. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Gonio-Kvariati. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ