OKTO Art House — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

OKTO Art House is under construction and has a C investment grade. Estimated rent is about $5,270 a year after taxes and maintenance, with renovation included in simple payback near 13 years once letting starts. Its shared spaces may help it stand out, while the chosen unit and handover still matter.

61.2

საბოლოო ქულა

61.2

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

7.8%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

50.6/100

გასვლის შეფასება

41.5/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

43 $

დატვირთულობა

46%

წლიური წმინდა ქირა

5,274 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

OKTO Art House (OKTO Group) Key benefits: 500m to the sea (5 min walk). Two 35-storey towers. Swimming pool and gym. White frame or fully renovated. Location: 73-75 Angisa 1st Lane, Batumi. Near Lech and Maria Kaczynski Park (900m), Yalcin Market, Metro City Mall, 3 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Brick walls with thermal insulation. Ventilated facade with fiber cement panels. Decorative lighting. 2 passenger + 1 freight elevator per tower. Amenities: Gated courtyard, children's playground, stadium, outdoor fitness equipment, swimming pool, gym, children's art school, pharmacy, shops, cafe, restaurant, fitness center, children's playroom, barbecue area, coworking space, underground parking, paved lanes, tiled walkways, lawns, shrubs, trees, rest areas with benches, eco-friendly gazebos, modern street lamps, 24/7 security, reception, lobby. Units: Studios, 1-bedroom apartments (31.6–58 m²). White frame or turnkey. Open balconies. Purchase terms: Cash payment.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· Q4 2027ფართობის დიაპაზონი· 31.6-58 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასიFully renovated

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

Passengerსატვირთო

ინფრასტრუქტურა

სათამაშო მოედანიდასასვენებელი ზონასპორტული მოედანისაცურაო აუზიფიტნესცენტრისაბავშვო მოედანისკოლაCommercial areasკაფერესტორანიბარბექიუს ზონაბიზნეს ცენტრიქოვორქინგიChildren's playroom

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

Closed territoryრეცეფცია

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Angisa 1st Lane, 73-75

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

27 წთ

სკოლამდე ფეხით

19 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

OKTO Group

OKTO Group-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის OKTO Art House. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Green Cape. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ