Bellevue Residence Batumi — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Bellevue Residence Batumi is complete and close to the shore. Its investment grade is D: the model estimates about $6,360 a year in rent after taxes and maintenance costs, while simple payback exceeds 96 years on current figures. That is a very weak rental-return case. The property makes more sense as a personal home if a particular apartment meets the buyer's needs.

საბოლოო ქულა

ზუსტი შეფასებისთვის მონაცემები არასაკმარისია

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

1.5%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

44/100

გასვლის შეფასება

17.6/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

66 $

დატვირთულობა

57%

წლიური წმინდა ქირა

9,106 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Bellevue Residence Batumi Key benefits: 100m to the sea (first line). 20-storey tower with Hilton Hotel. Kone elevators (2 passenger + 1 fire lift). Underground parking with direct apartment access. Location: 40 Shota Rustaveli St, Batumi. Between beach and 6 May Park, near Batumi State University, dolphinarium, zoo, circus, 10 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Built with international standards (Sweden, UK, Germany). Amenities: SPA-complex, restaurants, cafe-bars, brand shops, bank, supermarket, 2-level underground parking, ground visitor parking, ornamental plants, street lighting. Units: 1-4-bedroom apartments (35–147 m²). Black frame finish. Purchase terms: Hilton management. Stable income from rentals (70% occupancy year-round). 10% annual property value growth.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიფართობის დიაპაზონი· 35-147 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩო

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

ElectricityWaterSewerage

Elevators

Passengerდიახ

ინფრასტრუქტურა

სპარესტორანიკაფებარიCommercial areas

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ბათუმის ცენტრი: სადაც თანამედროვე საკურორტო ცხოვრება გონივრულ ინვესტიციას ერწყმის

რაიონი ბათუმის სანაპირო პრომენადის გასწვრივ მდებარეობს და ბათუმის შუქურასთან ახლოს იწყება. აქ გამოირჩევა თანამედროვე მინისა და ფოლადის არქიტექტურა, ევროპული სტილის საფეხმავლო ბულვარები, ველობილიკები და ზღვისპირა კაფეებისა და რესტორნების ფართო არჩევანი. ეს ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ლოკაციაა სტუდიებისა და აპარტამენტების შესაძენად შემდგომი გაქირავების მიზნით.

უპირატესობები: ზღვის პანორამული ხედები მრავალი ბინიდან, განსაკუთრებით ზედა სართულებზე; თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები საცურაო აუზებით, ფიტნესდარბაზებითა და კონსიერჟის მომსახურებით; ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული და კეთილმოწყობილი სანაპირო ზოლი; მაღალი ტურისტული მოთხოვნა, განსაკუთრებით ძირითად საკურორტო სეზონზე.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უძრავი ქონების ფასები აქ ქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია; განაშენიანება შედარებით მჭიდროა და ზოგიერთ შენობას შორის მანძილი მცირეა; ზამთრის თვეებში ხშირია ქარიანი ამინდი; დიდ საცხოვრებელ კომპლექსებში კი ზაფხულის პიკის სეზონზე შესაძლოა ლიფტის მოლოდინის დრო გაიზარდოს.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: საშუალო და გრძელვადიან პერსპექტივაზე ორიენტირებული ინვესტორებისთვის, რომლებიც საიჯარო შემოსავალსა და უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პოტენციალს განიხილავენ; საერთაშორისო ციფრული ნომადებისა და დისტანციურად მომუშავე პროფესიონალებისთვის, რომლებსაც თანამედროვე ინფრასტრუქტურა და კომფორტი მნიშვნელოვანია; ასევე მყიდველებისთვის, რომლებიც აფასებენ თანამედროვე არქიტექტურას, სახურავის ტერასებს, საკურორტო ინფრასტრუქტურასა და ზღვისპირა რაიონის დინამიკურ ატმოსფეროს.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Downtown

მისამართი

Shota Rustaveli St, 40

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

4 წთ

პარკამდე ფეხით

5 წთ

სკოლამდე ფეხით

2 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

9 წთ

Tourinvest

Tourinvest-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Bellevue Residence Batumi. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Аллея Героев. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ