Логотип HomeRadar
Эксклюзивы
Назад к карте
Инвестиционное резюме AI

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio получил инвестиционную оценку D. Модель показывает около $9 030 годового дохода от аренды после налогов и расходов на обслуживание, но простая окупаемость после начала сдачи близка к 19 годам. Для покупки ради быстрого арендного возврата расчёт сдержанный. Курортное расположение у моря может быть ценно для личного отдыха, однако дом ещё строится, передача обозначена на 2027 год.

50.3
Итоговая оценка
50.3
50
Ликвидность
50
Чистая доходность
5.2%
Оценка потенциала роста
46/100
Оценка выхода
24.5/100
Инвестиционный класс
D
ADR
93 $
Заполняемость
44%
Чистый доход за год
9,029 $
Основная стратегия: Balanced

Обзор

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio Key benefits: 50m to the sea (first line). 28-storey tower. Rotana hotel management (5-star, UAE brand). Private beach. Location: 3a Saint Andrew 3rd Dead-end, Gonio. Gonio resort, 15 min from Batumi center, 10 min from Turkey-Georgia border. Tech: Monolithic-frame. 6 elevators. Amenities: Swimming pool, garden, casino, rooftop bar, business lounge, pool bar and lounge, restaurant, gym, spa center, private beach, underground parking. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (27.9–120.28 m²). Turnkey finish. Purchase terms: ROI projected min 12.5% (Cushman & Wakefield). Minimum investment $128,885.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяСдача· 2027Диапазон площади· 29-120.28 m²

Варианты отделки

Turnkey

Технология строительства

Monolithic frame

Лифты

Yes

Инфраструктура

Swimming poolLandscaped yardКазиноБарТеррасаRecreational areaRestaurantFitness centerSpaСобственный пляж

Парковка

Underground
Планировки105Последнее обновление: 16 окт. 2026 г.
Цена
182,679 $-639,307 $
Площадь
29-262 m²
Тип планировки
Сортировка
Статус
Превью планировки

182,679 $

29.9 m²Этаж 9Студия
Превью планировки

183,216 $

29.9 m²Этаж 9Студия
Превью планировки

213,330 $

29.9 m²Этаж 3Студия
Превью планировки

213,705 $

29.9 m²Этаж 4Студия
Превью планировки

216,562 $

29.9 m²Этаж 4Студия
Превью планировки

217,133 $

29.9 m²Этаж 4Студия
Расположение

Район Gonio-Kvariati: Премиальный пригород в окружении природы

Гонио и Квариати расположены к югу от Батуми, недалеко от турецкой границы. Район известен чистыми галечными пляжами, прозрачной морской водой и свежим горным воздухом. Покрытые зеленью холмы, панорамные виды и спокойная атмосфера делают эту локацию привлекательной альтернативой более оживлённым районам города. Здесь представлены премиальные жилые комплексы и частные виллы, органично вписанные в природный ландшафт.

Преимущества: свежий морской воздух, зелёные склоны, спокойные пляжи и панорамные виды на Чёрное море и окружающие горы. Район предлагает высокий уровень приватности и более размеренный образ жизни по сравнению с центральной частью Батуми.

Что следует учитывать: городская инфраструктура здесь развита слабее, чем в Батуми, поэтому выбор магазинов, ресторанов и развлечений ограничен. Автомобиль значительно упрощает повседневную жизнь, а дорога до центра города обычно занимает около 15–30 минут. Холмистый рельеф также может быть менее удобен для длительных пеших прогулок.

✅ Кому подходит: семьям с детьми, которым важны близость к морю, чистый воздух и спокойная обстановка; состоятельным покупателям, рассматривающим летнюю резиденцию, частную виллу или недвижимость для постоянного проживания; а также тем, кто ценит приватность, природное окружение и жизнь вдали от наиболее оживлённых туристических районов.

Город
Батуми
Район
Gonio-Kvariati
Адрес
Saint Andrew 3rd Dead-end, 3a

Время в пути

Пешком до моря
1 мин
Пешком до парка
19 мин
Пешком до школы
42 мин
Ближайший крупный ТЦ
Grand Mall
На машине до ТЦ
12 мин
Pontus Development — грузинский девелопер с историей работы с 2011 года; в текущем портфеле — 1 текущий проект. Компания заметна в сегменте курортной, сервисной и инвестиционной недвижимости. На HomeRadar девелопер представлен проектом Pontus Rotana Resort & Spa Gonio. У портфеля заметный фокус на локации Гонио–Квариати — одной из понятных точек поиска в Батуми. Для покупателя здесь важнее сравнить конкретный проект: цену за метр, стадию готовности, условия покупки и сценарий аренды или перепродажи. HomeRadar временно скрывает AI Rating, пока по компании не будет достаточно подтверждённых данных о сроках сдачи, истории проектов и прозрачности информации. Рейтинг будет обновлён после дополнительной проверки.
Подробнее о застройщике

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Batumi, Gonio-Kvariati, Saint Andrew 3rd Dead-end, 3a

Цена от
182,679 $
Цена за м²
4,468 $ / m²

Последние новости