Orbi Marjanishvili

Инвестиционное резюме AI

Orbi Marjanishvili уже завершён, но квартиры от застройщика распроданы. Готовый дом в городской части Батуми может быть интересен покупателю на вторичном рынке. У Orbi Group 14 завершённых проектов. Срок окупаемости зависит от цены и состояния конкретной квартиры, поэтому без актуального предложения его называть нельзя. Если вариант появится, стоит оценить арендный спрос и расходы на содержание.

Итоговая оценка

Распродан

Ликвидность

Чистая доходность

16%

Оценка потенциала роста

Оценка выхода

29.6/100

ADR

55 $

Заполняемость

54%

Чистый доход за год

9,147 $

Основная стратегия: Rent Core

Обзор

Orbi Marjanishvili Key benefits: Central Batumi location. Residential building. Location: 21 Amirani St / 6 Marjanishvili St, Batumi. Tech: Contact sales office for technical specifications. Amenities: Contact sales office for amenity information. Units: Contact sales office for area and layout information. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

Детали проекта

Статус продаж· РаспроданоСтатус строительства· Завершено

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Downtown: Современный курорт с высоким инвестиционным потенциалом

Район расположен вдоль современной набережной, которая начинается у Батумского маяка и продолжается вдоль побережья. Здесь преобладают стильные жилые комплексы из стекла и металла, благоустроенные прогулочные зоны, велодорожки и многочисленные кафе и рестораны у моря. Это одна из самых востребованных локаций для покупки студий и апартаментов с целью последующей сдачи в аренду.

Преимущества: панорамные виды на море из многих квартир, особенно на верхних этажах; современные жилые комплексы с бассейнами, фитнес-залами и консьерж-сервисом; одна из наиболее популярных прогулочных зон города; высокий туристический спрос, особенно в основной курортный сезон.

Что следует учитывать: одни из самых высоких цен на недвижимость в Батуми; плотная застройка и небольшое расстояние между некоторыми зданиями; ветреная погода в зимние месяцы; возможное ожидание лифта в крупных жилых комплексах в разгар летнего сезона.

✅ Кому подходит: инвесторам со среднесрочным и долгосрочным горизонтом, ориентированным на арендный доход и потенциал роста стоимости недвижимости; иностранным цифровым кочевникам и удалённым специалистам, которым важна современная инфраструктура; а также покупателям, ценящим современную архитектуру, панорамные террасы, курортные удобства и динамичную атмосферу приморского района.

Город

Батуми

Район

Downtown

Адрес

Amirani St, 21 / Marjanishvili St, 6

Время в пути

Пешком до моря

15 мин

Пешком до парка

4 мин

Пешком до школы

6 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

4 мин

Orbi Group

Orbi Group — грузинский девелопер с историей работы с 1998 года; в текущем портфеле — 14 завершённых проектов и 7 текущих проектов. Компания заметна в сегменте курортной, сервисной и инвестиционной недвижимости. Среди проектов с более высокой оценкой выделяются Avenue by Orbi, Orbi Continental и Orbi City: они выглядят сильнее по сочетанию локации и инвестиционного профиля. Портфель смещён в сторону ликвидных локаций Батуми: Аллея Героев, Химшиашвили и центр Батуми. Такой профиль особенно интересен покупателям, которые сравнивают инвестиционный потенциал, ликвидность и перспективу перепродажи.

Подробнее о застройщике

Обзор

Детали проекта

Район Downtown: Современный курорт с высоким инвестиционным потенциалом

Время в пути

Orbi Marjanishvili

Финансирование