Логотип HomeRadar
Эксклюзивы
Назад к карте
Инвестиционное резюме AI

Home от One Development строится в районе Гонио и имеет инвестиционную оценку D. Модель показывает около $6 310 годового дохода от аренды после налогов и расходов на обслуживание, но простая окупаемость после начала сдачи близка к 40 годам. Для покупки ради дохода срок длинный. У моря этот формат может быть интереснее для личного отдыха; до сделки стоит уточнить срок передачи и будущие расходы на содержание.

Итоговая оценка
Недостаточно данных для точной оценки
60
Ликвидность
60
Чистая доходность
2.5%
Оценка потенциала роста
55.1/100
Оценка выхода
39.6/100
Инвестиционный класс
D
ADR
65 $
Заполняемость
44%
Чистый доход за год
6,311 $
Основная стратегия: Balanced

Обзор

Home (One Development) Key benefits: Gonio location. 15 three-storey townhouses. Swimming pool and lounge bar. White frame finish. Location: 34 Avgia St, Gonio. Gonio resort, near Gonio Fortress, Gonio Beach, 15 min from Batumi, 11 min from airport. Tech: Monolithic-frame (seismic-resistant). White facade panels. Panoramic aluminum-framed windows. Open glass balconies on second floor. Terraces on third floor. Amenities: Landscaped grounds with terraces and walking paths, swimming pool with chaise lounges, lounge bar, children's playground, recreational zones, underground parking, 24/7 security, CCTV, concierge, food delivery, cleaning services. Units: Three-storey townhouses from 146.7 m². Open-plan layouts. Balcony, terrace, backyard (17.9-52 m²) separated by hedge. White frame finish. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяСдача· 2026Диапазон площади· 146.7-146.7 m²

Варианты отделки

White frame

Технология строительства

Monolithic frame

Коммуникации

GasWaterElectricitySewerageЦентральное отоплениеИнтернетКабельное ТВ

Инфраструктура

Recreational areaChildren's playgroundSwimming pool

Парковка

Underground

Охрана и безопасность

SecurityCCTVReception
Планировки
Планировки этого проекта пока не опубликованы.
Расположение

Район Gonio-Kvariati: Премиальный пригород в окружении природы

Гонио и Квариати расположены к югу от Батуми, недалеко от турецкой границы. Район известен чистыми галечными пляжами, прозрачной морской водой и свежим горным воздухом. Покрытые зеленью холмы, панорамные виды и спокойная атмосфера делают эту локацию привлекательной альтернативой более оживлённым районам города. Здесь представлены премиальные жилые комплексы и частные виллы, органично вписанные в природный ландшафт.

Преимущества: свежий морской воздух, зелёные склоны, спокойные пляжи и панорамные виды на Чёрное море и окружающие горы. Район предлагает высокий уровень приватности и более размеренный образ жизни по сравнению с центральной частью Батуми.

Что следует учитывать: городская инфраструктура здесь развита слабее, чем в Батуми, поэтому выбор магазинов, ресторанов и развлечений ограничен. Автомобиль значительно упрощает повседневную жизнь, а дорога до центра города обычно занимает около 15–30 минут. Холмистый рельеф также может быть менее удобен для длительных пеших прогулок.

✅ Кому подходит: семьям с детьми, которым важны близость к морю, чистый воздух и спокойная обстановка; состоятельным покупателям, рассматривающим летнюю резиденцию, частную виллу или недвижимость для постоянного проживания; а также тем, кто ценит приватность, природное окружение и жизнь вдали от наиболее оживлённых туристических районов.

Город
Батуми
Район
Gonio-Kvariati
Адрес
Avgia St, 34

Время в пути

Пешком до моря
7 мин
Пешком до парка
17 мин
Пешком до школы
4 мин
Ближайший крупный ТЦ
Grand Mall
На машине до ТЦ
11 мин
One Development представлен в Батуми проектами Home и One. Публичной информации о компании пока немного, поэтому покупателю лучше оценивать конкретный объект: локацию, стадию строительства, планировки, условия оплаты и актуальную доступность. HomeRadar скрывает AI-рейтинг до тех пор, пока не будет достаточно подтверждённых данных об истории сдачи проектов, портфеле и прозрачности застройщика. Рейтинг будет обновлён после подтверждения дополнительной информации.
Подробнее о застройщике

Home

Batumi, Gonio-Kvariati, Avgia St, 34

Цена от
252,324 $
Цена за м²
1,680 $ / m²

Финансирование

Рассрочка от застройщика

Партнер

One Development

Условия

Installment up to 48 months; down payment from 20%