Comfort Houses — квартиры в Батуми

Инвестиционное резюме AI

Comfort Houses получил инвестиционную оценку C. Модель показывает около $7 860 годового дохода от аренды после налогов и расходов на обслуживание, но простая окупаемость после начала сдачи близка к 22 годам. Для инвестора, ориентированного на быстрый арендный возврат, срок длинный. Формат дома и близость парка могут быть интересны для личного проживания, хотя проект ещё строится и передача обозначена на 2027 год.

57.3

Итоговая оценка

57.3

Ликвидность

Чистая доходность

4.6%

Оценка потенциала роста

54/100

Оценка выхода

44/100

Инвестиционный класс

ADR

54 $

Заполняемость

60%

Чистый доход за год

7,864 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Comfort Houses Key benefits: 3.5km to the sea. 28 two-storey townhouses (4 clusters). Swimming pool and fitness center. EV charging station. Location: 11 Ivane Meskhi St, Kakhaberi. Batumi suburb, 10 min from city center, 500m from airport, near Schools No. 25 and 26, Batumi Medical Center. Tech: Monolithic-frame. 30cm exterior walls. Waterproofed foundations. Insulated roofs. Energy-efficient windows. Amenities: Gated community with checkpoint, outdoor swimming pool, basketball court, gym, bike paths with parking, cinema, cafe, gazebo area, EV charging station, children's playgrounds for different age groups, landscaped grounds (60% of 5000+ m²), professional property management, 24/7 security, CCTV. Units: Duplexes (2-3 bedrooms, 110-176 m²) and triplexes (3-4 bedrooms). Finishes: black frame, white frame, finished interiors, or turnkey. Private parking at each entrance. Private plots (20-100 m²). Purchase terms: Installment from 20% down. Mortgage from TBC Bank.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяСдача· 2027Диапазон площади· 111-176 m²

Варианты отделки

Черный каркасWhite frameFully renovatedTurnkey

Инфраструктура

Recreational areaChildren's playgroundСпортивная площадкаSwimming poolFitness centerКинотеатрКафе

Парковка

Зарядная станция для электромобилей

Охрана и безопасность

CCTVSecurity

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Старый город: исторический шарм в самом центре Батуми

Старый город — один из самых атмосферных и узнаваемых районов Батуми. Он известен узкими мощёными улицами, архитектурой XIX века и близостью к приморскому бульвару. Здесь расположены порт, площадь Европы, популярные рестораны, кафе и сувенирные магазины, поэтому район остаётся оживлённым в течение дня и в вечернее время.

Преимущества: высокая пешеходная доступность — основные достопримечательности, рестораны и набережная находятся поблизости; уникальная историческая атмосфера; виды на море, город и горы из некоторых объектов; а также устойчивый спрос на краткосрочную аренду благодаря центральному расположению.

Что следует учитывать: уличный шум может быть заметен, особенно вечером и в туристический сезон. Количество парковочных мест ограничено, цены на недвижимость, как правило, относятся к самым высоким в Батуми, а многие старые здания могут требовать ремонта или дополнительных затрат на содержание.

✅ Кому подходит: инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду в центре Батуми; иностранным покупателям и экспатам, которые ценят историческую архитектуру и аутентичную городскую атмосферу; а также молодым людям, предпочитающим пеший образ жизни без постоянной необходимости пользоваться автомобилем.

Город

Батуми

Район

Old Batumi

Адрес

Ivane Meskhi St, 11

Время в пути

Пешком до моря

29 мин

Пешком до парка

8 мин

Пешком до школы

14 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

10 мин

Batumi Villas

Batumi Villas — грузинский девелопер с историей работы с 2018 года; в текущем портфеле — 2 завершённых проекта и 1 текущий проект. Сильная сторона профиля — строительный опыт и понятная база для оценки качества реализации. На HomeRadar девелопер представлен такими проектами, как Comfort Houses, Batumi Villas и Batumi Villas Harmony. Портфель смещён в сторону ликвидных локаций Батуми: Старый Батуми и Химшиашвили. Предложение больше подходит покупателям, которые выбирают конкретную городскую локацию и готовы оценивать сам проект по его параметрам.

Подробнее о застройщике