Batumi Villas уже завершён, но инвестиционная оценка проекта D. Модель показывает около $11 050 годового дохода от аренды после налогов и расходов на обслуживание, а простая окупаемость превышает 45 лет. Для покупки ради арендной прибыли это слабый результат. Сильная сторона объекта в другом: отдельный дом с собственным гаражом можно осмотреть и оценить как место для постоянной жизни.
Обзор
Детали проекта
Варианты отделки
Коммуникации
Лифты
Инфраструктура
Парковка
Охрана и безопасность
Район Химшиашвили: аутентичная жизнь у моря по доступной цене
Район расположен между Старым городом и Новым бульваром. Это спокойная, давно сформировавшаяся жилая локация с настоящей местной атмосферой, вдали от наиболее оживлённых туристических зон. Район известен открытыми рынками, семейными кафе с местной кухней, государственными школами и удобным доступом к необходимым повседневным сервисам.
Преимущества: близость к морю — из многих частей района до пляжа можно дойти пешком; спокойная и размеренная жилая атмосфера; свежие продукты по доступным ценам на местных рынках; а также более широкий выбор доступной недвижимости по сравнению с премиальными курортными районами Батуми.
Что следует учитывать: значительную часть застройки составляют старые многоквартирные дома и частный сектор, поэтому современных жилых комплексов здесь меньше. Выбор развлекательной и курортной инфраструктуры также более ограничен: это прежде всего жилой, а не туристический район.
✅ Кому подходит: местным жителям и иностранным покупателям, которые ищут своё первое жильё в Грузии по разумной цене; практичным покупателям, желающим жить в пешей доступности от моря без переплаты за курортную локацию; а также семьям с детьми школьного возраста, которым важна близость школ и детских садов.
Время в пути
Batumi Villas
Batumi, Khimshiashvili, Airport Highway, 220-42z