Batumi Villas Harmony — квартиры в Батуми

Инвестиционное резюме AI

Batumi Villas Harmony получил инвестиционную оценку C. Модель оценивает аренду примерно в $16 460 в год после налогов и расходов на обслуживание, с простой окупаемостью близкой к 16 годам. Дом уже готов, поэтому его можно осмотреть и не ждать стройку. Близость школы и парка помогает для личной жизни, но для инвестора срок возврата вложений остаётся значительным.

58.9

Итоговая оценка

58.9

Ликвидность

Чистая доходность

6.3%

Оценка потенциала роста

54/100

Оценка выхода

42.7/100

Инвестиционный класс

ADR

113 $

Заполняемость

60%

Чистый доход за год

16,457 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Batumi Villas Harmony Key benefits: 800m to the sea. 12 two-storey townhouses. 3m ceilings. Private garden and parking. Location: 58b Adlia Street, Batumi. Near Sea Kingdom kindergarten, School No. 27, Batumi Medical Center, Metrocity shopping center, 7 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Mediterranean architecture. Natural stone facade cladding from Greece. Metal-plastic windows in dark frames. Wrought-iron balcony railings. Amenities: Landscaped courtyard, private garden for each townhouse (20-100 m²), parking space per unit, guest parking outside perimeter, 24/7 video surveillance, management company. Units: Two-storey townhouses (87 m²). Ceilings 3m. Turnkey with Turkish DOGTAS furniture. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

Детали проекта

Статус строительства· ЗавершеноСдача· 2024Диапазон площади· 87-87 m²

Варианты отделки

Turnkey

Коммуникации

GasWaterElectricitySewerageЦентральное отопление

Парковка

Гостевой

Инфраструктура

On-site child amenity

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Старый город: исторический шарм в самом центре Батуми

Старый город — один из самых атмосферных и узнаваемых районов Батуми. Он известен узкими мощёными улицами, архитектурой XIX века и близостью к приморскому бульвару. Здесь расположены порт, площадь Европы, популярные рестораны, кафе и сувенирные магазины, поэтому район остаётся оживлённым в течение дня и в вечернее время.

Преимущества: высокая пешеходная доступность — основные достопримечательности, рестораны и набережная находятся поблизости; уникальная историческая атмосфера; виды на море, город и горы из некоторых объектов; а также устойчивый спрос на краткосрочную аренду благодаря центральному расположению.

Что следует учитывать: уличный шум может быть заметен, особенно вечером и в туристический сезон. Количество парковочных мест ограничено, цены на недвижимость, как правило, относятся к самым высоким в Батуми, а многие старые здания могут требовать ремонта или дополнительных затрат на содержание.

✅ Кому подходит: инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду в центре Батуми; иностранным покупателям и экспатам, которые ценят историческую архитектуру и аутентичную городскую атмосферу; а также молодым людям, предпочитающим пеший образ жизни без постоянной необходимости пользоваться автомобилем.

Город

Батуми

Район

Old Batumi

Адрес

Adlia Street, 58b

Время в пути

Пешком до моря

29 мин

Пешком до парка

3 мин

Пешком до школы

4 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

10 мин

Batumi Villas

Batumi Villas — грузинский девелопер с историей работы с 2018 года; в текущем портфеле — 2 завершённых проекта и 1 текущий проект. Сильная сторона профиля — строительный опыт и понятная база для оценки качества реализации. На HomeRadar девелопер представлен такими проектами, как Comfort Houses, Batumi Villas и Batumi Villas Harmony. Портфель смещён в сторону ликвидных локаций Батуми: Старый Батуми и Химшиашвили. Предложение больше подходит покупателям, которые выбирают конкретную городскую локацию и готовы оценивать сам проект по его параметрам.

Подробнее о застройщике