Red

AI საინვესტიციო შეჯამება

Red has a C investment grade. Projected rent is about $4,920 a year after taxes and maintenance costs, with renovation included in simple payback near 12 years once letting begins. A school and park are close by, and the shore is walkable. Delivery is indicated for 2028, so the wait before rental income matters.

64.4

საბოლოო ქულა

64.4

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

8.5%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

56/100

გასვლის შეფასება

42.6/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

41 $

დატვირთულობა

61%

წლიური წმინდა ქირა

4,923 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Red Key benefits: 490m to the sea. 26-storey residential tower. 7 high-speed elevators. Rooftop terrace with telescope area. Location: 30-32 Angisa St, Batumi. New Boulevard district, 15 min walk to Ardagani Lake, near Lech and Maria Kaczynski Park, 3 km from airport. Tech: Monolithic-frame (B25 concrete). Turkish pumice block walls. Brick, glass panels, aluminum composite facade. Energy-efficient double-glazed windows. Amenities: Children's development center, swimming pool, spa, fitness center, restaurant, cafe, chess club, rooftop terrace with telescope area, commercial spaces (dry cleaner, pharmacy, supermarket, coffee shop), underground parking for 500 cars, surface parking, 24/7 security, CCTV, reception. Units: Studios, 1-2-bedroom apartments (33– contact sales for max size). Finishes: black frame or white frame. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. Installment plans from 30% down.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2028

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასი

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

GasWaterElectricitySewerage

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

საბავშვო მოედანისაცურაო აუზისპაფიტნესცენტრირესტორანიკაფეCommercial areasდასასვენებელი ზონატერასა

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობადაცვარეცეფცია

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ხიმშიაშვილის უბანი: ავთენტური ცხოვრება ზღვის პირას ხელმისაწვდომ ფასად

ხიმშიაშვილის უბანი ბათუმის ძველ ქალაქსა და ახალ ბულვარს შორის მდებარეობს. ეს არის მშვიდი, ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი რაიონი, რომელსაც ადგილობრივი ხასიათი და ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტული გარემო აქვს. ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით, უბანი ცნობილია ადგილობრივი ბაზრებით, ქართული სამზარეულოს ოჯახური კაფეებით, საჯარო სკოლებითა და ყოველდღიური მომსახურებების ფართო არჩევანით.

უპირატესობები: ზღვასთან სიახლოვე — უბნის მრავალი ნაწილიდან სანაპირომდე ფეხით მისვლაა შესაძლებელი; მშვიდი და ზომიერი საცხოვრებელი გარემო; ადგილობრივ ბაზრებზე ახალი პროდუქტები ხელმისაწვდომ ფასად; ასევე უძრავი ქონების შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი არჩევანი, ვიდრე ბათუმის პრემიუმ საკურორტო რაიონებში.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უბნის განაშენიანების მნიშვნელოვან ნაწილს ძველი მრავალბინიანი კორპუსები და კერძო სახლები შეადგენს, ხოლო თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების არჩევანი შედარებით შეზღუდულია. აქ ნაკლებია გასართობი და საკურორტო ინფრასტრუქტურაც, რადგან ხიმშიაშვილი უპირველესად საცხოვრებელი უბანია და არა ტურისტული ზონა.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ადგილობრივი მაცხოვრებლებისა და უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში პირველ საცხოვრებელს გონივრულ ფასად ეძებენ; პრაქტიკული მყიდველებისთვის, რომლებსაც სურთ ზღვასთან ფეხით სავალ მანძილზე ცხოვრება საკურორტო ლოკაციისთვის დამატებითი ფასის გადახდის გარეშე; ასევე სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, რომლებსაც სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Khimshiashvili

მისამართი

Angisa St, 30-32

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

12 წთ

პარკამდე ფეხით

3 წთ

სკოლამდე ფეხით

3 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

2 წთ

AB Development

AB Development-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის History Home, Red და Life Style. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Airport, Khimshiashvili და Green Cape. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ

Batumi, Khimshiashvili, Angisa St, 30-32

ფასი დან

39,780 $

ფასი მ²-ზე

1,070 $ / m²

დაფინანსება

იპოთეკა

ბანკი

TBC Bank

პირობები

Mortgage available

დეველოპერის განვადება

პროვაიდერი

AB Development

პირობები

Installment available