History Home

AI საინვესტიციო შეჯამება

History Home carries a C investment grade. The model projects about $4,540 a year in rent after taxes and maintenance costs, with simple payback near 11 years once letting begins. A nearby school, park and transit stop may support longer-term rental demand. The building is under construction, with delivery indicated for 2028, so income starts later.

64.3

საბოლოო ქულა

64.3

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

42/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

37 $

დატვირთულობა

39%

წლიური წმინდა ქირა

4,538 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

History Home Key benefits: 20 min walk to the sea. 25-storey residential tower. Gas supply system. 3m ceilings. Location: 75-79 Besiki St, Batumi. Bagrationi district, 10 min walk to Argo cable car, near Batumi Plaza Mall, GoodWill, Batumi Mall, 15 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Kone elevators. Energy-efficient windows. Floor-to-ceiling windows. Amenities: Landscaped courtyard, children's playground, underground parking, 24/7 CCTV, lobby, supermarket, pharmacy, cafe, beauty salon, office center on ground floor. Units: 1-3-bedroom apartments (35.9–97.2 m²). Ceilings 3m. Finishes: black frame, white frame, fully renovated, or turnkey. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2028ფართობის დიაპაზონი· 35.9-97.2 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიFully renovatedდასრულებული რემონტით

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

Passenger

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანიCommercial areasკაფესილამაზის სალონი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობარეცეფცია

Utilities

Gas

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Besiki St. 75-79

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

26 წთ

პარკამდე ფეხით

3 წთ

სკოლამდე ფეხით

3 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

4 წთ

AB Development

AB Development-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის History Home, Red და Life Style. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Airport, Khimshiashvili და Green Cape. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ

Batumi, Airport, Besiki St. 75-79

ფასი დან

50,260 $

ფასი მ²-ზე

1,130 $ / m²

დაფინანსება

იპოთეკა

ბანკი

TBC Bank

პირობები

Mortgage available

დეველოპერის განვადება

პროვაიდერი

AB Development

პირობები

Installment available