New Boulevard Elegance — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

New Boulevard Elegance carries a C investment grade. The model estimates about $5,760 a year in rent after taxes and maintenance costs, with simple payback around 14 years. Bat Towers has four completed projects, and this building is ready. The shore and park are walkable, while the unit's condition and longer trips to school and transit will matter to tenants.

62.3

საბოლოო ქულა

62.3

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

44/100

გასვლის შეფასება

44.2/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

48 $

დატვირთულობა

61%

წლიური წმინდა ქირა

5,764 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

New Boulevard Elegance Key benefits: 50m to the sea (first line). 20-storey residential building. 2.9m ceilings. Kone elevators. Location: 2 Zgvispiris St, Batumi. Airport district, 50m from beach, near Lech and Maria Kaczynski Park, Metro City Mall, 3 km from airport. Tech: Monolithic-frame (7-point seismic resistance). Pumice block walls. Emergency diesel generator. Energy-saving double-glazed windows. Amenities: Commercial premises on ground floor (shops, cafes, fitness center), underground parking, guest parking, 24/7 CCTV, landscaping with ornamental trees and flower beds. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (31–75 m²). Ceilings 2.9m. Green frame finish. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. Installment for 3 years with 30% down.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიფართობის დიაპაზონი· 31-75 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

მწვანე ჩარჩო

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

GasWaterElectricitySewerageგათბობის სისტემაინტერნეტი

Elevators

Passenger

ინფრასტრუქტურა

Commercial areas

უსაფრთხოება და დაცვა

Closed territoryვიდეომეთვალყურეობა

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ხიმშიაშვილის უბანი: ავთენტური ცხოვრება ზღვის პირას ხელმისაწვდომ ფასად

ხიმშიაშვილის უბანი ბათუმის ძველ ქალაქსა და ახალ ბულვარს შორის მდებარეობს. ეს არის მშვიდი, ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი რაიონი, რომელსაც ადგილობრივი ხასიათი და ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტული გარემო აქვს. ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით, უბანი ცნობილია ადგილობრივი ბაზრებით, ქართული სამზარეულოს ოჯახური კაფეებით, საჯარო სკოლებითა და ყოველდღიური მომსახურებების ფართო არჩევანით.

უპირატესობები: ზღვასთან სიახლოვე — უბნის მრავალი ნაწილიდან სანაპირომდე ფეხით მისვლაა შესაძლებელი; მშვიდი და ზომიერი საცხოვრებელი გარემო; ადგილობრივ ბაზრებზე ახალი პროდუქტები ხელმისაწვდომ ფასად; ასევე უძრავი ქონების შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი არჩევანი, ვიდრე ბათუმის პრემიუმ საკურორტო რაიონებში.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უბნის განაშენიანების მნიშვნელოვან ნაწილს ძველი მრავალბინიანი კორპუსები და კერძო სახლები შეადგენს, ხოლო თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების არჩევანი შედარებით შეზღუდულია. აქ ნაკლებია გასართობი და საკურორტო ინფრასტრუქტურაც, რადგან ხიმშიაშვილი უპირველესად საცხოვრებელი უბანია და არა ტურისტული ზონა.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ადგილობრივი მაცხოვრებლებისა და უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში პირველ საცხოვრებელს გონივრულ ფასად ეძებენ; პრაქტიკული მყიდველებისთვის, რომლებსაც სურთ ზღვასთან ფეხით სავალ მანძილზე ცხოვრება საკურორტო ლოკაციისთვის დამატებითი ფასის გადახდის გარეშე; ასევე სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, რომლებსაც სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Khimshiashvili

მისამართი

Zgvispiris St, 2

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

9 წთ

პარკამდე ფეხით

6 წთ

სკოლამდე ფეხით

25 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

2 წთ

Bat Towers

Bat Towers წარმოდგენილია HomeRadar-ზე ბათუმის პროექტებით, მათ შორის New Boulevard Residence, Bat Towers, New Bat Group, Nova 2012 და New Boulevard Elegance. პორტფელი მყიდველს აძლევს არჩევანს ისეთ ლოკაციებში, როგორიცაა Khimshiashvili. კონკრეტული ობიექტის არჩევისას ღირს ფასის, მშენებლობის ეტაპის, გეგმების, შეძენის პირობებისა და გაქირავების ან გადაყიდვის სცენარის შედარება.

მეტი დეველოპერის შესახებ