Comfort Houses — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Comfort Houses has a C investment grade. Projected rent is about $7,860 a year after taxes and maintenance costs, but simple payback is near 22 years once letting begins. That is a long wait for a buyer seeking rental returns. The home format and nearby park may appeal for personal use, although the project remains under construction with delivery indicated for 2027.

57.3

საბოლოო ქულა

57.3

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

4.6%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

44/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

54 $

დატვირთულობა

60%

წლიური წმინდა ქირა

7,864 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Comfort Houses Key benefits: 3.5km to the sea. 28 two-storey townhouses (4 clusters). Swimming pool and fitness center. EV charging station. Location: 11 Ivane Meskhi St, Kakhaberi. Batumi suburb, 10 min from city center, 500m from airport, near Schools No. 25 and 26, Batumi Medical Center. Tech: Monolithic-frame. 30cm exterior walls. Waterproofed foundations. Insulated roofs. Energy-efficient windows. Amenities: Gated community with checkpoint, outdoor swimming pool, basketball court, gym, bike paths with parking, cinema, cafe, gazebo area, EV charging station, children's playgrounds for different age groups, landscaped grounds (60% of 5000+ m²), professional property management, 24/7 security, CCTV. Units: Duplexes (2-3 bedrooms, 110-176 m²) and triplexes (3-4 bedrooms). Finishes: black frame, white frame, finished interiors, or turnkey. Private parking at each entrance. Private plots (20-100 m²). Purchase terms: Installment from 20% down. Mortgage from TBC Bank.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2027ფართობის დიაპაზონი· 111-176 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიFully renovatedდასრულებული რემონტით

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანისპორტული მოედანისაცურაო აუზიფიტნესცენტრიკინოკაფე

პარკინგი

ელექტრომობილების დამტენი სადგური

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობადაცვა

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Old Batumi

მისამართი

Ivane Meskhi St, 11

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

8 წთ

სკოლამდე ფეხით

14 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

10 წთ

Batumi Villas

Batumi Villas წარმოდგენილია HomeRadar-ზე ბათუმის პროექტებით, მათ შორის Comfort Houses, Batumi Villas და Batumi Villas Harmony. პორტფელი მყიდველს აძლევს არჩევანს ისეთ ლოკაციებში, როგორიცაა Old Batumi და Khimshiashvili. კონკრეტული ობიექტის არჩევისას ღირს ფასის, მშენებლობის ეტაპის, გეგმების, შეძენის პირობებისა და გაქირავების ან გადაყიდვის სცენარის შედარება.

მეტი დეველოპერის შესახებ