Batumi Villas Harmony — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Batumi Villas Harmony has a C investment grade. The model estimates about $16,460 a year in rent after taxes and maintenance costs, with simple payback near 16 years. The home is complete and can be inspected without a construction wait. A nearby school and park support personal use, while the rental payback remains substantial.

58.9

საბოლოო ქულა

58.9

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

6.3%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

42.7/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

113 $

დატვირთულობა

60%

წლიური წმინდა ქირა

16,457 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Batumi Villas Harmony Key benefits: 800m to the sea. 12 two-storey townhouses. 3m ceilings. Private garden and parking. Location: 58b Adlia Street, Batumi. Near Sea Kingdom kindergarten, School No. 27, Batumi Medical Center, Metrocity shopping center, 7 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Mediterranean architecture. Natural stone facade cladding from Greece. Metal-plastic windows in dark frames. Wrought-iron balcony railings. Amenities: Landscaped courtyard, private garden for each townhouse (20-100 m²), parking space per unit, guest parking outside perimeter, 24/7 video surveillance, management company. Units: Two-storey townhouses (87 m²). Ceilings 3m. Turnkey with Turkish DOGTAS furniture. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· 2024ფართობის დიაპაზონი· 87-87 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

დასრულებული რემონტით

Utilities

GasWaterElectricitySewerageგათბობის სისტემა

პარკინგი

სტუმრებისთვის

ინფრასტრუქტურა

On-site child amenity

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Old Batumi

მისამართი

Adlia Street, 58b

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

3 წთ

სკოლამდე ფეხით

4 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

10 წთ

Batumi Villas

Batumi Villas წარმოდგენილია HomeRadar-ზე ბათუმის პროექტებით, მათ შორის Comfort Houses, Batumi Villas და Batumi Villas Harmony. პორტფელი მყიდველს აძლევს არჩევანს ისეთ ლოკაციებში, როგორიცაა Old Batumi და Khimshiashvili. კონკრეტული ობიექტის არჩევისას ღირს ფასის, მშენებლობის ეტაპის, გეგმების, შეძენის პირობებისა და გაქირავების ან გადაყიდვის სცენარის შედარება.

მეტი დეველოპერის შესახებ