Citron Orange

AI საინვესტიციო შეჯამება

Citron Orange is complete and has a B investment grade. The model estimates about $5,270 a year in rent after taxes and maintenance costs. Including renovation, simple payback is close to 10 years. Buyers can inspect the actual apartment before purchase. Its finish and achievable occupancy will matter to the return, while the seafront is a longer walk than from coastal buildings.

67.1

საბოლოო ქულა

67.1

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

9.9%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

42.7/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

43 $

დატვირთულობა

60%

წლიური წმინდა ქირა

5,274 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Citron Orange Key benefits: 400m to the sea. 6-storey low-rise complex. Rooftop terrace with panoramic views. Only 65 apartments. Location: 36a Grigol Eliava St, Batumi. Near New Boulevard, 8 min from airport, 19 min from Europe Square. Tech: Monolithic-frame. European architectural style. Ventilated facades with decorative brick. Floor-to-ceiling windows. Mitsubishi elevators. Amenities: Rooftop swimming pool, lounge area, bar, children's playground, outdoor fitness area, landscaped courtyard, underground parking, surface parking, concierge, 24/7 CCTV. Units: Studios, 1-2-bedroom apartments (24–62 m²). Fully renovated. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· 2023ფართობის დიაპაზონი· 24-62 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

Fully renovated

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

საცურაო აუზიდასასვენებელი ზონატერასაOn-site child amenity

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობადაცვარეცეფცია

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Old Batumi

მისამართი

Grigol Eliava St, 36a

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

30 წთ

პარკამდე ფეხით

16 წთ

სკოლამდე ფეხით

14 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

7 წთ

Citron Group

Citron Group-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Citron Residence, Citron Orange და Citron Residence Chakvi. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Green Cape და Old Batumi. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ

Batumi, Old Batumi, Grigol Eliava St, 36a

ფასი დან

35,100 $

ფასი მ²-ზე

1,200 $ / m²

დაფინანსება

იპოთეკა

ბანკი

TBC Bank

პირობები

Mortgage available; down payment from 20%

დეველოპერის განვადება

პროვაიდერი

Citron Group

პირობები

0% installment; up to 60 months; down payment from 20%