Piaza Residence

Инвестиционное резюме AI

Piaza Residence получил инвестиционную оценку C. Модель оценивает доход от аренды примерно в $8 740 в год после налогов и расходов на обслуживание, с простой окупаемостью близкой к 10 годам после начала сдачи. В проекте предусмотрено управление квартирами, а парк и детский сад находятся рядом. Дом ещё строится; срок передачи пока не указан, поэтому начало арендного дохода пока нельзя привязать к дате.

64.9

Итоговая оценка

64.9

Ликвидность

Чистая доходность

9.8%

Оценка потенциала роста

43.8/100

Оценка выхода

39.8/100

Инвестиционный класс

ADR

60 $

Заполняемость

60%

Чистый доход за год

8,738 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Piaza Residence Key benefits: Central Batumi location. 18-storey residential building. Private piazza and fountains. Restaurant and cafe on-site. Location: 59 Vakhtang Gorgasali St, Batumi. Tech: Monolithic-frame. Amenities: Private piazza and fountains, restaurant, cafe, workspaces, underground parking, reception, lobby, security, concierge. Units: Contact sales office for area and layout information. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

Детали проекта

Статус строительства· Строится

Технология строительства

Monolithic frame

Лифты

Yes

Инфраструктура

ФонтанRestaurantКафеБизнес-центр

Парковка

Underground

Охрана и безопасность

ReceptionSecurity

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Старый город: исторический шарм в самом центре Батуми

Старый город — один из самых атмосферных и узнаваемых районов Батуми. Он известен узкими мощёными улицами, архитектурой XIX века и близостью к приморскому бульвару. Здесь расположены порт, площадь Европы, популярные рестораны, кафе и сувенирные магазины, поэтому район остаётся оживлённым в течение дня и в вечернее время.

Преимущества: высокая пешеходная доступность — основные достопримечательности, рестораны и набережная находятся поблизости; уникальная историческая атмосфера; виды на море, город и горы из некоторых объектов; а также устойчивый спрос на краткосрочную аренду благодаря центральному расположению.

Что следует учитывать: уличный шум может быть заметен, особенно вечером и в туристический сезон. Количество парковочных мест ограничено, цены на недвижимость, как правило, относятся к самым высоким в Батуми, а многие старые здания могут требовать ремонта или дополнительных затрат на содержание.

✅ Кому подходит: инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду в центре Батуми; иностранным покупателям и экспатам, которые ценят историческую архитектуру и аутентичную городскую атмосферу; а также молодым людям, предпочитающим пеший образ жизни без постоянной необходимости пользоваться автомобилем.

Город

Батуми

Район

Old Batumi

Адрес

Vakhtang Gorgasali St, 59

Время в пути

Пешком до моря

30 мин

Пешком до парка

3 мин

Пешком до школы

14 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

7 мин

Tower Group

Tower Group представлен в Батуми проектами Panorama и Piaza Residence. Публичной информации о компании пока немного, поэтому покупателю лучше оценивать конкретный объект: локацию, стадию строительства, планировки, условия оплаты и актуальную доступность. HomeRadar скрывает AI-рейтинг до тех пор, пока не будет достаточно подтверждённых данных об истории сдачи проектов, портфеле и прозрачности застройщика. Рейтинг будет обновлён после подтверждения дополнительной информации.

Подробнее о застройщике