City Park

Назад к карте

Инвестиционное резюме AI

53.3

Итоговая оценка

53.3

Ликвидность

Чистая доходность

6.7%

Рост капитала

34.6

ADR

$107

Заполняемость

54%

Чистый доход за год

$15,854

Основная стратегия: Balanced

Обзор

City Park Key benefits: 200m to the sea. 15-storey residential building. First 4 floors for commercial use. Multi-level above-ground parking for 400 cars. Location: 90 Zurab Gorgiladze St, Batumi. Near Batumi Zoo, Dolphinarium, Dancing Fountains, Archaeological Museum, House of Justice. Tech: Monolithic-frame. Ventilated facade. Enhanced sound and thermal insulation. Amenities: Commercial spaces on first 4 floors, multi-level parking for 400 cars, landscaped greenery. Units: 1-3-bedroom apartments (45.42–103.66 m²). White frame finish. Purchase terms: Customizable internal layouts.

Детали проекта

Статус продаж· РаспроданоДиапазон площади· 45.42-103.66 m²

Варианты отделки

White frame

Технология строительства

Monolithic frame

Лифты

Passenger

Парковка

Ground level

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Downtown: Современный курорт с высоким инвестиционным потенциалом

Район расположен вдоль современной набережной, которая начинается у Батумского маяка и продолжается вдоль побережья. Здесь преобладают стильные жилые комплексы из стекла и металла, благоустроенные прогулочные зоны, велодорожки и многочисленные кафе и рестораны у моря. Это одна из самых востребованных локаций для покупки студий и апартаментов с целью последующей сдачи в аренду.

Преимущества: панорамные виды на море из многих квартир, особенно на верхних этажах; современные жилые комплексы с бассейнами, фитнес-залами и консьерж-сервисом; одна из наиболее популярных прогулочных зон города; высокий туристический спрос, особенно в основной курортный сезон.

Что следует учитывать: одни из самых высоких цен на недвижимость в Батуми; плотная застройка и небольшое расстояние между некоторыми зданиями; ветреная погода в зимние месяцы; возможное ожидание лифта в крупных жилых комплексах в разгар летнего сезона.

✅ Кому подходит: инвесторам со среднесрочным и долгосрочным горизонтом, ориентированным на арендный доход и потенциал роста стоимости недвижимости; иностранным цифровым кочевникам и удалённым специалистам, которым важна современная инфраструктура; а также покупателям, ценящим современную архитектуру, панорамные террасы, курортные удобства и динамичную атмосферу приморского района.

Город

Батуми

Район

Downtown

Адрес

Zurab Gorgiladze St, 90

Orbi Group

Orbi Group — грузинский девелопер с историей работы с 1998 года; в текущем портфеле — 14 завершённых проектов и 7 текущих проектов. Компания заметна в сегменте курортной, сервисной и инвестиционной недвижимости. Среди проектов с более высокой оценкой выделяются Avenue by Orbi, Orbi Continental и Orbi City: они выглядят сильнее по сочетанию локации и инвестиционного профиля. Портфель смещён в сторону ликвидных локаций Батуми: Аллея Героев, Химшиашвили и центр Батуми. Такой профиль особенно интересен покупателям, которые сравнивают инвестиционный потенциал, ликвидность и перспективу перепродажи.

Подробнее о застройщике