Bellevue Residence Batumi — квартиры в Батуми

Инвестиционное резюме AI

Bellevue Residence Batumi уже завершён и расположен рядом с морем. Однако инвестиционная оценка проекта D: модель показывает около $6 360 арендного дохода в год после налогов и расходов на обслуживание, а простая окупаемость по текущему расчёту превышает 96 лет. Для покупки ради арендной прибыли это очень слабый результат. Объект имеет смысл рассматривать как жильё для себя, если конкретная квартира и её условия отвечают вашим задачам.

Итоговая оценка

Недостаточно данных для точной оценки

Ликвидность

Чистая доходность

1.5%

Оценка потенциала роста

44/100

Оценка выхода

17.6/100

Инвестиционный класс

ADR

66 $

Заполняемость

57%

Чистый доход за год

9,106 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Bellevue Residence Batumi Key benefits: 100m to the sea (first line). 20-storey tower with Hilton Hotel. Kone elevators (2 passenger + 1 fire lift). Underground parking with direct apartment access. Location: 40 Shota Rustaveli St, Batumi. Between beach and 6 May Park, near Batumi State University, dolphinarium, zoo, circus, 10 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Built with international standards (Sweden, UK, Germany). Amenities: SPA-complex, restaurants, cafe-bars, brand shops, bank, supermarket, 2-level underground parking, ground visitor parking, ornamental plants, street lighting. Units: 1-4-bedroom apartments (35–147 m²). Black frame finish. Purchase terms: Hilton management. Stable income from rentals (70% occupancy year-round). 10% annual property value growth.

Детали проекта

Статус строительства· ЗавершеноДиапазон площади· 35-147 m²

Варианты отделки

Черный каркас

Технология строительства

Monolithic frame

Коммуникации

ElectricityWaterSewerage

Лифты

PassengerYes

Инфраструктура

SpaRestaurantКафеБарCommercial areas

Парковка

Underground

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Downtown: Современный курорт с высоким инвестиционным потенциалом

Район расположен вдоль современной набережной, которая начинается у Батумского маяка и продолжается вдоль побережья. Здесь преобладают стильные жилые комплексы из стекла и металла, благоустроенные прогулочные зоны, велодорожки и многочисленные кафе и рестораны у моря. Это одна из самых востребованных локаций для покупки студий и апартаментов с целью последующей сдачи в аренду.

Преимущества: панорамные виды на море из многих квартир, особенно на верхних этажах; современные жилые комплексы с бассейнами, фитнес-залами и консьерж-сервисом; одна из наиболее популярных прогулочных зон города; высокий туристический спрос, особенно в основной курортный сезон.

Что следует учитывать: одни из самых высоких цен на недвижимость в Батуми; плотная застройка и небольшое расстояние между некоторыми зданиями; ветреная погода в зимние месяцы; возможное ожидание лифта в крупных жилых комплексах в разгар летнего сезона.

✅ Кому подходит: инвесторам со среднесрочным и долгосрочным горизонтом, ориентированным на арендный доход и потенциал роста стоимости недвижимости; иностранным цифровым кочевникам и удалённым специалистам, которым важна современная инфраструктура; а также покупателям, ценящим современную архитектуру, панорамные террасы, курортные удобства и динамичную атмосферу приморского района.

Город

Батуми

Район

Downtown

Адрес

Shota Rustaveli St, 40

Время в пути

Пешком до моря

4 мин

Пешком до парка

5 мин

Пешком до школы

2 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

9 мин

Tourinvest

Tourinvest — грузинский девелопер с историей работы с 2008 года; в текущем портфеле — 1 текущий проект. Компания заметна в сегменте курортной, сервисной и инвестиционной недвижимости. На HomeRadar девелопер представлен проектом Bellevue Residence Batumi. У портфеля заметный фокус на локации Аллея Героев — одной из понятных точек поиска в Батуми. Предложение больше подходит покупателям, которые выбирают конкретную городскую локацию и готовы оценивать сам проект по его параметрам. HomeRadar временно скрывает AI Rating, пока по компании не будет достаточно подтверждённых данных о сроках сдачи, истории проектов и прозрачности информации. Рейтинг будет обновлён после дополнительной проверки.

Подробнее о застройщике