Highlands by Alliance

Инвестиционное резюме AI

Highlands by Alliance строится в горном районе Годердзи. Модель оценивает арендный доход примерно в $4 700 в год после налогов и расходов на обслуживание, с простой окупаемостью около 14 лет после начала сдачи. Это курортный сценарий, где результат особенно зависит от сезонной загрузки. Передача обозначена на 2027 год; до готовности апартамента дохода не будет. Покупателю стоит оценивать условия сдачи именно в этом комплексе.

61.5

Итоговая оценка

61.5

Ликвидность

Чистая доходность

7.2%

Оценка потенциала роста

44/100

Оценка выхода

43.5/100

Инвестиционный класс

ADR

40 $

Заполняемость

43%

Чистый доход за год

4,701 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Highlands by Alliance Key benefits: Mountain resort location in Goderdzi. Three 3-storey buildings. SPA and hammam on-site. Conference hall and loft bar. Location: Goderdzi, Zankebi. Mountain resort area near Batumi. Tech: Contact sales office for technical specifications. Amenities: Recreational area, conference hall, restaurant, loft bar, fitness center, children's entertainment center, swimming pool, spa, hammam, sauna, security, CCTV, reception. Units: Green frame finish. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяСдача· 2027

Варианты отделки

Зеленый каркас

Инфраструктура

Recreational areaБизнес-центрRestaurantБарFitness centerChildren's playgroundSwimming poolSpa

Охрана и безопасность

SecurityCCTVReception

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Район Chaobi: Деловой и транспортный центр Батуми

Район расположен вдоль одной из главных транспортных магистралей Батуми, связывающей центр города с объездной дорогой. Здесь сосредоточены офисы, банки, государственные учреждения, крупные торговые центры, включая Metro City и Goodwill, а также множество повседневных сервисов. Район предлагает динамичный городской образ жизни и удобный доступ к деловой и социальной инфраструктуре.

Преимущества: развитая инфраструктура — поблизости расположены супермаркеты, аптеки, клиники, банки и школы; удобный выезд на основные городские магистрали и объездную дорогу; современные деловые центры; панорамные виды на город, море и горы из некоторых объектов на верхних этажах.

Что следует учитывать: вдоль наиболее оживлённых дорог могут быть заметны транспортный шум и загрязнение воздуха, особенно в часы пик. До пляжа обычно можно добраться за 5–10 минут на автомобиле — в зависимости от расположения объекта и дорожной ситуации.

✅ Кому подходит: деловым специалистам и удалённым сотрудникам, которым важна близость к офисам и коворкингам; семьям, желающим жить рядом со школами, клиниками и необходимыми повседневными сервисами; а также покупателям, которые регулярно пользуются автомобилем и ценят удобное транспортное сообщение.

Город

Батуми

Район

Chaobi

Адрес

Goderdzi, Zankebi

Время в пути

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

70 мин

Alliance Group

Alliance Group — грузинский девелопер с историей работы с 2005 года; в текущем портфеле — 2 завершённых проекта и 4 текущих проекта. Компания заметна в сегменте курортной, сервисной и инвестиционной недвижимости. Самый заметный объект в портфеле — Alliance Palace: он выделяется сочетанием локации и инвестиционного профиля. У портфеля заметный фокус на локации Аллея Героев — одной из понятных точек поиска в Батуми. Такой профиль особенно интересен покупателям, которые сравнивают инвестиционный потенциал, ликвидность и перспективу перепродажи.

Подробнее о застройщике