Citron Orange уже построен и получил инвестиционную оценку B. Модель показывает около $5 270 дохода от аренды в год после налогов и расходов на обслуживание. Простая окупаемость близка к 10 годам, причём расходы на ремонт включены в расчёт. Готовую квартиру можно осмотреть до сделки. Для итоговой доходности важны её отделка и реальная загрузка; к морю отсюда идти заметно дольше, чем из прибрежных проектов.
Обзор
Детали проекта
Варианты отделки
Технология строительства
Лифты
Инфраструктура
Парковка
Охрана и безопасность
Старый город: исторический шарм в самом центре Батуми
Старый город — один из самых атмосферных и узнаваемых районов Батуми. Он известен узкими мощёными улицами, архитектурой XIX века и близостью к приморскому бульвару. Здесь расположены порт, площадь Европы, популярные рестораны, кафе и сувенирные магазины, поэтому район остаётся оживлённым в течение дня и в вечернее время.
Преимущества: высокая пешеходная доступность — основные достопримечательности, рестораны и набережная находятся поблизости; уникальная историческая атмосфера; виды на море, город и горы из некоторых объектов; а также устойчивый спрос на краткосрочную аренду благодаря центральному расположению.
Что следует учитывать: уличный шум может быть заметен, особенно вечером и в туристический сезон. Количество парковочных мест ограничено, цены на недвижимость, как правило, относятся к самым высоким в Батуми, а многие старые здания могут требовать ремонта или дополнительных затрат на содержание.
✅ Кому подходит: инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду в центре Батуми; иностранным покупателям и экспатам, которые ценят историческую архитектуру и аутентичную городскую атмосферу; а также молодым людям, предпочитающим пеший образ жизни без постоянной необходимости пользоваться автомобилем.
Время в пути
Citron Orange
Batumi, Old Batumi, Grigol Eliava St, 36a
Финансирование
Банк
TBC Bank
Условия
Mortgage available; down payment from 20%
Партнер
Citron Group
Условия
0% installment; up to 60 months; down payment from 20%