Your Space — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Your Space is complete, but its investment grade is D. Projected rent is about $5,270 a year after taxes and maintenance costs, while simple payback exceeds 30 years. That is a weak case for a rental-focused purchase. The advantage of a finished building is the chance to inspect an apartment and decide whether its layout and location work for personal use.

51.4

საბოლოო ქულა

51.4

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

3.3%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

48.6/100

გასვლის შეფასება

28.5/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

43 $

დატვირთულობა

39%

წლიური წმინდა ქირა

5,274 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Your Space Key benefits: 300m to the sea. 26-storey residential tower. 2.85m ceilings. Courtyard (2200 m²). Location: 24 Grigol Lortkipanidze St, Batumi. Airport district, 5 min walk to New Boulevard and beach, near Lech and Maria Kaczynski Park, Metro City Mall, 2.7 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Brick walls. Insulated facade. High-speed freight and passenger elevators. Amenities: Courtyard (2200 m²) with children's playground, recreation area, landscaped garden with trees and flower beds, commercial premises on ground floor (shops, cafe, beauty salon, fitness center), free surface parking (120 spaces), underground parking, 24/7 CCTV. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (28.5–95.5 m²). Ceilings 2.85m. White frame finish. Purchase terms: Interest-free long-term installment with 15% down. Mortgage from partner bank.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· 2024ფართობის დიაპაზონი· 28.5-95.5 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასი

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

Passenger

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობა

ინფრასტრუქტურა

On-site child amenity

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Grigol Lortkipanidze St, 24

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

29 წთ

სკოლამდე ფეხით

19 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Surmanidze

Surmanidze წარმოდგენილია HomeRadar-ზე ბათუმის პროექტებით, მათ შორის Elysium, Petre Bagrationi St, 156, Your Space, Aleksandre Sulaberidze St, 80 და General Aslan Abashidze St, 49/6. პორტფელი მყიდველს აძლევს არჩევანს ისეთ ლოკაციებში, როგორიცაა Аллея Героев და Airport. კონკრეტული ობიექტის არჩევისას ღირს ფასის, მშენებლობის ეტაპის, გეგმების, შეძენის პირობებისა და გაქირავების ან გადაყიდვის სცენარის შედარება.

მეტი დეველოპერის შესახებ