Sunny Cottage — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Sunny Cottage is complete and has a D investment grade. Estimated rent is about $7,860 a year after taxes and maintenance costs, with simple payback near 28 years. That is a long rental horizon. The finished home may make more sense for personal use, and buyers can inspect its condition before committing.

50.3

საბოლოო ქულა

50.3

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

3.6%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

39.7/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

54 $

დატვირთულობა

60%

წლიური წმინდა ქირა

7,864 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Inanc Group Sunny Cottage Key benefits: 8 min drive to the sea. 6 two-storey villas. 2.8m ceilings. Swimming pool. Location: 35 Evgeni Mikeladze St, Batumi. Airport district, near New Boulevard, Lech and Maria Kaczynski Park, 1 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Waterproofed and insulated foundation and roof. Panoramic windows. Amenities: Gated courtyard, swimming pool, video surveillance, on-site engineering services. Units: Two-storey villas (118 m²). Green frame or turnkey. Ground floor: entrance hall, bathroom, kitchen-dining, living room. Second floor: bedrooms, walk-in closet, bathroom, open balcony (7 m²). Purchase terms: In-house installment from 50% down. Mortgage from TBC Bank.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· 2025ფართობის დიაპაზონი· 117.91-117.91 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

მწვანე ჩარჩოდასრულებული რემონტით

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

GasWaterElectricitySewerageგათბობის სისტემა

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაცურაო აუზი

პარკინგი

Ground level

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Old Batumi

მისამართი

Evgeni Mikeladze St, 35

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

30 წთ

პარკამდე ფეხით

8 წთ

სკოლამდე ფეხით

14 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

7 წთ

Inanc Group

Inanc Group-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Sunny Cottage. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Old Batumi. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ