SUMMER 365 — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

SUMMER 365 is under construction and carries a C investment grade. Projected rent is about $5,280 a year after taxes and maintenance costs, with simple payback near 15.5 years once letting starts. Family facilities and a nearby school may help longer-term demand, subject to handover.

საბოლოო ქულა

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

6.5%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

46.2/100

გასვლის შეფასება

40.1/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

44 $

დატვირთულობა

61%

წლიური წმინდა ქირა

5,284 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

SUMMER 365 (Smart Development) Key benefits: Short walk to the beach and park. 3 buildings (4-14 floors). 4 pools and spa complex. Coworking and kindergarten on-site. Location: 43 Kote Abkhazi St, Batumi. Adlia district (green area with citrus groves), near Lech and Maria Kaczynski Park, beach, Metro City Mall, 5 min from airport. Tech: Monolithic-frame. OTIS elevators (9 units). FaceID intercom. Smart home system. Amenities: Wellness center with 4 pools, gym, martial arts studio, group training halls, spa with saunas, plunge pool, solarium, coworking hub with meeting rooms, gourmet market with farm products, kindergarten, rooftop cocktail bar, children's bamboo maze, Kompan playgrounds for different ages, pedestrian bridge, 3 types of fountains, outdoor showers, amphitheater for movie nights, speech therapist, language classes, chess groups, art workshops, restaurant, event halls, private cinema, on-site winery with marani, gallery, art club, golf simulator lounge, underground parking, 24/7 CCTV. Units: Studios (30-40 m²), 1-bedroom (44-55 m²), 2-bedroom (60-85 m²), 3-bedroom (100-150 m²). White frame finish. Purchase terms: Resident-only shuttles. Hobby clubs.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2026ფართობის დიაპაზონი· 30-150 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიმწვანე ჩარჩოFully renovated

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

GasWaterElectricitySewerageგათბობის სისტემა

Elevators

Passenger

ინფრასტრუქტურა

Landscaped yardსაბავშვო მოედანიამფითეატრიდასასვენებელი ზონაკინოსაბავშვო ბაღირესტორანიკაფესპორტული მოედანისაცურაო აუზისპაბიზნეს ცენტრიCommercial areasსილამაზის სალონი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

Closed territoryვიდეომეთვალყურეობადომოფონიხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების სისტემა

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ხიმშიაშვილის უბანი: ავთენტური ცხოვრება ზღვის პირას ხელმისაწვდომ ფასად

ხიმშიაშვილის უბანი ბათუმის ძველ ქალაქსა და ახალ ბულვარს შორის მდებარეობს. ეს არის მშვიდი, ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი რაიონი, რომელსაც ადგილობრივი ხასიათი და ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტული გარემო აქვს. ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით, უბანი ცნობილია ადგილობრივი ბაზრებით, ქართული სამზარეულოს ოჯახური კაფეებით, საჯარო სკოლებითა და ყოველდღიური მომსახურებების ფართო არჩევანით.

უპირატესობები: ზღვასთან სიახლოვე — უბნის მრავალი ნაწილიდან სანაპირომდე ფეხით მისვლაა შესაძლებელი; მშვიდი და ზომიერი საცხოვრებელი გარემო; ადგილობრივ ბაზრებზე ახალი პროდუქტები ხელმისაწვდომ ფასად; ასევე უძრავი ქონების შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი არჩევანი, ვიდრე ბათუმის პრემიუმ საკურორტო რაიონებში.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უბნის განაშენიანების მნიშვნელოვან ნაწილს ძველი მრავალბინიანი კორპუსები და კერძო სახლები შეადგენს, ხოლო თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების არჩევანი შედარებით შეზღუდულია. აქ ნაკლებია გასართობი და საკურორტო ინფრასტრუქტურაც, რადგან ხიმშიაშვილი უპირველესად საცხოვრებელი უბანია და არა ტურისტული ზონა.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ადგილობრივი მაცხოვრებლებისა და უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში პირველ საცხოვრებელს გონივრულ ფასად ეძებენ; პრაქტიკული მყიდველებისთვის, რომლებსაც სურთ ზღვასთან ფეხით სავალ მანძილზე ცხოვრება საკურორტო ლოკაციისთვის დამატებითი ფასის გადახდის გარეშე; ასევე სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, რომლებსაც სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Khimshiashvili

მისამართი

Kote Abkhazi St, 43

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

16 წთ

პარკამდე ფეხით

11 წთ

სკოლამდე ფეხით

2 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

8 წთ

Smart Development

Smart Development-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის SUMMER 365. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Khimshiashvili. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ