Sport City

Sport City in Batumi: four buildings, major sports facilities and phased delivery

Sport City is a mixed-use residential development under construction by One Development in Batumi's New Boulevard area near Airport Highway. The concept links four buildings containing residential, commercial, hospitality and business functions with a substantial wellness and sports programme. Planned amenities include a 25-metre indoor pool, fitness facilities, padel and squash courts and landscaped grounds. The developer's overall completion target is Q4 2030, so the timetable for each building and amenity needs checking separately.

New Boulevard location

The property is in the Airport district in southern Batumi, where new residential neighbourhoods continue to grow. Lech and Maria Kaczynski Park, the beach, cycling paths, cafés and Metro City Forum are nearby. The setting blends holiday activity with everyday shopping and services.

Check the practical walking and transport routes to the coast; journey times depend on traffic and the destination. A park is about seven minutes and a school roughly seventeen minutes on foot. Families should also check transport and kindergarten journeys.

Nearby construction may change views and access as the area develops. Check apartment orientation, neighbouring land uses and the likely level of activity in the retail and sporting facilities.

Four integrated buildings

The official concept comprises four connected buildings. Block A is a hospitality and wellness hub with the pool, spa and lounges; B houses commercial and sports functions; C is focused on everyday shopping and services; and D on offices and coworking. This is different from a conventional apartment complex with only a courtyard.

The sports programme includes a climate-controlled 25-metre indoor pool, fitness club, boxing and martial arts zones, padel, squash and badminton courts and sports simulators. Outdoor areas are planned for running, football, basketball, picnics and children's play.

A spa with sauna, hammam and steam room, restaurant, rooftop bar, pharmacy, dry cleaning, supermarket and meeting spaces are also advertised. Parking for approximately 500 vehicles is described. These are future facilities with potentially different opening dates, not services already operating.

Apartment formats and fit-out

The developer lists studios starting around 31 sq m, one-bedroom layouts from 53 sq m and larger two-bedroom homes from 108 sq m. Buyers can choose between a compact residence for occasional visits and more spacious multi-room accommodation for families.

Layout assessment should include kitchens, entrances, storage, glazing and the distance from busy communal or commercial spaces. Apartments facing a leisure area may experience different noise and light from those in quieter parts of the development. Request an individual floor plan and service-core location.

Finishing and furniture packages may vary by unit, so obtain a signed specification. Occupation cannot begin before the selected home is handed over and fitted out. Any hospitality services must also be distinguished from the rights and obligations attached to ordinary apartment ownership.

Developer and phased completion

One Development has a Batumi portfolio spanning family-oriented One, flexible letting-oriented Stay & Rent and the mixed-use Sport City. The company advertises River Rock as a property-management partner, but contractual arrangements for the selected building need individual verification.

Project records include Q3 2029 as a target for Block C and Q1 2030 for D, while the developer's overall Sport City page states Q4 2030. These dates are not interchangeable. The chosen apartment, pool and other shared facilities may be delivered on separate schedules.

Ask for the permit and completion schedule of the exact block. The division between homes, public facilities and services matters for ownership rights and maintenance charges.

Living and letting considerations

Sport City may appeal to people who value daily exercise, active leisure and workspace close to home. Families could benefit from playgrounds and green areas, but school access and rules for using sports facilities still require attention.

Potential tenants may be attracted by the pool, sports facilities and coastal access, but a large amenities programme also brings running costs. No letting income can begin before handover, fit-out and the necessary services being available.

Strengths include an unusual sports concept and the combination of residence, work and leisure. The main questions are the long construction horizon, phased handovers, facility access and operating charges.

Frequently asked questions

When will Sport City be completed?

One Development's overall target is Q4 2030. Some individual buildings have earlier indicative dates, so the contract for the selected unit should be checked.

What sports facilities are planned?

A 25-metre indoor pool, gym, running track, padel, squash, badminton, boxing and outdoor team-sports courts.

How many buildings and parking spaces?

The concept comprises four connected buildings and advertises approximately 500 parking spaces. Individual parking rights and charges require confirmation.

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

One Development ბათუმში საცხოვრებელ და მომსახურების მქონე უძრავ ქონებას ავითარებს. კომპანიის პორტფელი ცხოვრების სხვადასხვა ფორმატს მოიცავს: ქალაქის ბინებს, ბრენდირებულ რეზიდენციებსა და დაბალსართულიან საგარეუბნო საცხოვრებლებს.

One ქალაქის საცხოვრებელ მიმართულებას წარმოადგენს, Stay & Rent — გაქირავებაზე ორიენტირებულ საცხოვრებელს, ხოლო Sport City — მრავალფუნქციურ საცხოვრებელ ფორმატს. Ramada Residences ბრენდირებული უძრავი ქონების მიმართულებას ეკუთვნის. გონიოში Home-ის პროექტი კომპანიის სპეციალიზაციას თაუნჰაუსებით აფართოებს.

დეველოპერის საქმიანობაში მომსახურებას ცალკე ადგილი უჭირავს: One Development უძრავი ქონების მართვის პარტნიორად River Rock-ს ასახელებს. პროექტის განვითარებასა და შემდგომ მართვას ამ მოდელში სხვადასხვა ფუნქცია აქვს: კომპანია საცხოვრებელ პროდუქტს ქმნის, მმართველი მხარე კი ექსპლუატაციასა და გაქირავების მომსახურებას უზრუნველყოფს.