Silver Point — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Silver Point is under construction and has a D investment grade. The model estimates about $4,540 a year in rent after taxes and maintenance costs, with simple payback around 23 years once letting starts. That is a long horizon for an income-led purchase, and delivery is indicated for 2028. The handover terms of the chosen apartment deserve particular attention.

53.2

საბოლოო ქულა

53.2

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

4.3%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

41.6/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

37 $

დატვირთულობა

39%

წლიური წმინდა ქირა

4,538 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Silver Point Key benefits: 15 min walk to the beach. 12-storey residential building. KONE elevators. Underground parking. Location: 86 Aleksandre Sulaberidze St, Batumi. Central district, near Carrefour, Goodwill, Agrohub, Jibe, Hopa market, 15 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Aluminum window frames with energy-efficient double glazing. KONE elevators. Amenities: Gated courtyard, children's playground, rooftop terrace with lounge area and landscaping, underground parking, open guest parking, commercial spaces on ground floor, 24/7 CCTV. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (23.8–83.7 m²). Gasified. Finishes: black frame, white frame, fully renovated, or turnkey. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. Interest-free installment plans.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2028ფართობის დიაპაზონი· 23.8-83.7 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიFully renovatedდასრულებული რემონტით

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანიLandscaped yardტერასა

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობა

Utilities

Gas

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Aleksandre Sulaberidze St, 86

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

27 წთ

სკოლამდე ფეხით

38 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Urbani Development

Urbani Development-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Aleksandre Sulaberidze St, 84 და Silver Point. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Airport. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ