Secret Garden — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Secret Garden has a D investment grade. The rental model estimates about $8,160 a year after taxes and maintenance. Simple payback is around 28 years. The rental horizon is long, while a finished home may offer more value for personal use.

50.4

საბოლოო ქულა

50.4

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

3.5%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

40/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

56 $

დატვირთულობა

60%

წლიური წმინდა ქირა

8,156 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Secret Garden (LTD Super Group) Key benefits: 600m to the sea. 26 villas (2-4 storeys). 2.8m ceilings. Outdoor swimming pool. Location: 64 Airport Highway, Batumi. Central district near airport, 5 min drive to beach, 2.5 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Aluminum composite panels (black, brown, orange accents). Panoramic windows in dark frames. Glass balconies. Amenities: Gated community, landscaped grounds with decorative tiles, children's playground, outdoor swimming pool with sun loungers, shared veranda with lounge zones, private garden for each villa, dedicated parking space, 24/7 security, CCTV. Units: 4-6 room villas (78–288 m²). Black frame finish. Private fenced yard. Private terrace with canopy. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიფართობის დიაპაზონი· 78-288 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩო

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

GasWaterElectricitySewerage

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანისაცურაო აუზიბარბექიუს ზონასათამაშო მოედანი

პარკინგი

Parking Spaces

უსაფრთხოება და დაცვა

დაცვავიდეომეთვალყურეობა

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Old Batumi

მისამართი

Airport Highway, 64

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

27 წთ

სკოლამდე ფეხით

19 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

LTD Super Group

LTD Super Group-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Secret Garden და Coordinat Batumi. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Old Batumi და Khimshiashvili. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ