Rendez-Vous Batumi — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Rendez-Vous Batumi has a D investment grade. The rental model estimates about $8,740 a year after taxes and maintenance. Simple payback is around 30 years once letting begins. The rental horizon is long. Personal use may make the purchase more compelling.

საბოლოო ქულა

ზუსტი შეფასებისთვის მონაცემები არასაკმარისია

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

3.3%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

38.7/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

60 $

დატვირთულობა

60%

წლიური წმინდა ქირა

8,738 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Rendez-Vous Batumi (LOYD Development) Key benefits: 5 min drive to the beach. 13 three-storey private villas. Swimming pool and spa. Black, white, or fully renovated. Location: 8 Evgeni Mikeladze 1 lane, Batumi. Near Batumi International Airport (1 km), New Boulevard, Lech and Maria Kaczynski Park, 15 min walk to beach. Tech: Monolithic-frame. Ventilated facade panels. Floor-to-ceiling glass. Energy-efficient double glazing. Amenities: Gated community, swimming pool, sauna, spa, billiard room, barbecue and outdoor activity area, children's entertainment area, winter garden, private courtyard and recreational space, private garage for each villa, 24/7 CCTV, maintenance team. Units: Three-storey villas from 170 m². Finishes: black frame, white frame, or fully renovated. Ground floor: private garage, entrance, winter garden, courtyard, outdoor lounge. Second floor: open-plan living room and kitchen with dining space, full bathroom. Third floor: 2 bedrooms, 2 full bathrooms. Private yard. Purchase terms: In-house installment from 30% down. Cryptocurrency accepted.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2028ფართობის დიაპაზონი· 170-170 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიFully renovated

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

ინფრასტრუქტურა

საცურაო აუზისპაBilliard roomბარბექიუს ზონასაბავშვო მოედანიLandscaped yardდასასვენებელი ზონასათამაშო მოედანი

პარკინგი

Ground level

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობა

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Old Batumi

მისამართი

Evgeni Mikeladze 1 lane, 8

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

21 წთ

პარკამდე ფეხით

2 წთ

სკოლამდე ფეხით

8 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

10 წთ

LOYD Development

LOYD Development-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Rendez-Vous Batumi. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Old Batumi. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ