Queen's Residence

AI საინვესტიციო შეჯამება

Queen's Residence has a B investment grade. The model projects about $5,420 a year in rent after taxes and maintenance costs, with renovation included in simple payback near 12 years once letting begins. The shore is within walking distance, but the two buildings have different indicated handovers: late 2026 and late 2027. The chosen block determines when rental income could start.

60.4

საბოლოო ქულა

60.4

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

7.1%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

56.8/100

გასვლის შეფასება

28/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

38 $

დატვირთულობა

57%

წლიური წმინდა ქირა

4,660 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Queen's Residence Key benefits: 600m to the sea. Two 16-storey towers. Rooftop terrace with pool. Underground parking. Location: 53 Adlia St, Batumi. Near Lech and Maria Kaczynski Park, 5 min walk to beach, near Metro City Mall, 10 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Ventilated facade panels. Floor-to-ceiling windows. Large balconies with tempered glass railings. High-speed elevators. Amenities: Rooftop terrace, swimming pool, restaurant, gym, sauna, children's playground, landscaped courtyard, underground parking, surface parking, 24/7 security, concierge. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments, penthouses (33.6–154 m²). Finishes: white frame, fully renovated, or turnkey. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· Q4 2027ფართობის დიაპაზონი· 33.6-154 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასიFully renovatedდასრულებული რემონტით

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაცურაო აუზირესტორანიფიტნესცენტრისპატერასასაბავშვო მოედანი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგიGround level

უსაფრთხოება და დაცვა

რეცეფცია

Utilities

Gas

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Adlia St, 53

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

11 წთ

პარკამდე ფეხით

45 წთ

სკოლამდე ფეხით

15 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

6 წთ

Tempo

Tempo-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Queen's Residence და Serenade. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Аллея Героев. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ

Batumi, Airport, Adlia St, 53

ფასი დან

47,357 $

ფასი მ²-ზე

1,450 $ / m²

დაფინანსება

იპოთეკა

ბანკი

TBC Bank

პირობები

Mortgage available; down payment from 20%

დეველოპერის განვადება

პროვაიდერი

Tempo

პირობები

Installment up to 18 months; down payment from 20%