Parkside Villas — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Parkside Villas is complete and carries a D investment grade. Projected rent is about $9,490 a year after taxes and maintenance costs, with simple payback around 19.5 years. That is a modest rental case. The villa format and coastal access may be more persuasive for personal use, and buyers can inspect the finished home before committing.

53.7

საბოლოო ქულა

53.7

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

5.1%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

56/100

გასვლის შეფასება

40.6/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

79 $

დატვირთულობა

61%

წლიური წმინდა ქირა

9,487 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Parkside Villas (Townhouse Batumi) Key benefits: 15 min walk to New Boulevard. 10 townhouses (2-3 storeys). 2.95m ceilings. Rooftop terrace. Location: 93 Adlia Street, Batumi. Near Public School No. 27, Kindergarten No. 28, Lech and Maria Kaczynski Park, Metro City Mall (1.5 km), 10 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Floor-to-ceiling windows. Glass balcony railings. Amenities: Landscaped grounds (1600 m²), children's playground, walking areas, private driveway with parking space for each unit, 24/7 surveillance, security. Units: Townhouses (140–212 m²). Ceilings 2.95m. Finishes: black frame, white frame, or fully finished. Ground floor: entryway, guest bathroom, open-plan living/dining/kitchen. Second floor: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 walk-in closets. Third floor: bedroom, en-suite bathroom, walk-in closet, home office/ library, laundry room, 2 balconies. Rooftop terrace. Private backyard. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. In-house installment from 30% down.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიფართობის დიაპაზონი· 140-212 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიFully renovated

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანი

პარკინგი

Ground level

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობა

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ხიმშიაშვილის უბანი: ავთენტური ცხოვრება ზღვის პირას ხელმისაწვდომ ფასად

ხიმშიაშვილის უბანი ბათუმის ძველ ქალაქსა და ახალ ბულვარს შორის მდებარეობს. ეს არის მშვიდი, ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი რაიონი, რომელსაც ადგილობრივი ხასიათი და ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტული გარემო აქვს. ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით, უბანი ცნობილია ადგილობრივი ბაზრებით, ქართული სამზარეულოს ოჯახური კაფეებით, საჯარო სკოლებითა და ყოველდღიური მომსახურებების ფართო არჩევანით.

უპირატესობები: ზღვასთან სიახლოვე — უბნის მრავალი ნაწილიდან სანაპირომდე ფეხით მისვლაა შესაძლებელი; მშვიდი და ზომიერი საცხოვრებელი გარემო; ადგილობრივ ბაზრებზე ახალი პროდუქტები ხელმისაწვდომ ფასად; ასევე უძრავი ქონების შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი არჩევანი, ვიდრე ბათუმის პრემიუმ საკურორტო რაიონებში.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უბნის განაშენიანების მნიშვნელოვან ნაწილს ძველი მრავალბინიანი კორპუსები და კერძო სახლები შეადგენს, ხოლო თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების არჩევანი შედარებით შეზღუდულია. აქ ნაკლებია გასართობი და საკურორტო ინფრასტრუქტურაც, რადგან ხიმშიაშვილი უპირველესად საცხოვრებელი უბანია და არა ტურისტული ზონა.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ადგილობრივი მაცხოვრებლებისა და უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში პირველ საცხოვრებელს გონივრულ ფასად ეძებენ; პრაქტიკული მყიდველებისთვის, რომლებსაც სურთ ზღვასთან ფეხით სავალ მანძილზე ცხოვრება საკურორტო ლოკაციისთვის დამატებითი ფასის გადახდის გარეშე; ასევე სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, რომლებსაც სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Khimshiashvili

მისამართი

Adlia Street, 93

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

7 წთ

პარკამდე ფეხით

38 წთ

სკოლამდე ფეხით

15 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Townhouse Batumi

Townhouse Batumi-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Parkside Villas. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Khimshiashvili. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ