Modern Ultra — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Modern Ultra is under construction and has a C investment grade. Estimated rent is about $4,910 a year after taxes and maintenance costs, with renovation included in simple payback near 13.5 years once letting starts. Rental income depends on the completed apartment being handed over.

60.9

საბოლოო ქულა

60.9

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

7.4%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

42.2/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

40 $

დატვირთულობა

39%

წლიური წმინდა ქირა

4,906 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Modern Ultra (Save Development) Key benefits: 880m to the sea. 25-storey residential tower (30 floors actual). 3m ceilings. Location: 48 Demetre Tavdadebuli St, Batumi. Near Argo cable car (860m), Batumi Plaza (500m), 6 May Park (1 km), Republican Hospital (1.5 km), School No. 4, 6 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Brick walls. Large windows. Open balconies with tempered glass railings. Double-glazed PVC windows. High-speed elevators. Amenities: Landscaped grounds, children's playground with soft surfaces, relaxation zones with benches and gazebos, paved walkways, driveways, parking, greenery with shrubs and decorative plants, street lighting, commercial spaces on ground floor, 24/7 CCTV. Units: 1-3-bedroom apartments (47–78 m², range 30–208.8 m²). Finishes: black frame, white frame, or fully renovated. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2027ფართობის დიაპაზონი· 30-208.8 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიFully renovated

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

Passenger

ინფრასტრუქტურა

On-site child amenity

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Demetre Tavdadebuli St, 48

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

27 წთ

სკოლამდე ფეხით

38 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Save Development

Save Development-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Modern Ultra. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Airport. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ