Luxmsheni Batumi Villas — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Luxmsheni Batumi Villas is complete but has a D investment grade. Estimated rent is about $12,620 a year after taxes and maintenance costs, with simple payback around 31 years. That is a long horizon for an income-focused purchase. Buyers seeking a villa for themselves may place greater weight on space, condition and running costs.

საბოლოო ქულა

ზუსტი შეფასებისთვის მონაცემები არასაკმარისია

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

3.2%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54.7/100

გასვლის შეფასება

37.6/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

130 $

დატვირთულობა

44%

წლიური წმინდა ქირა

12,622 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Luxmsheni Batumi Villas (Giorgi Antsukhelidze St, 81) Key benefits: Near airport. 10 three-storey townhouses (2 rows). Heating and air conditioning. Black frame finish. Location: 81 Giorgi Antsukhelidze St, Batumi. Airport district, near New Boulevard, Lech and Maria Kaczynski Park, 1 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Classic European style with columns and arched windows. Dark grey tiled roof. White facade. Amenities: Children's playground, landscaped territory, parking, free Wi-Fi, 24/7 CCTV, security, property management services. Units: Three-storey townhouses (195–216 m²). Black frame finish. Each with small courtyard. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· 2025ფართობის დიაპაზონი· 195-216 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩო

Utilities

გათბობის სისტემაკონდიცირების სისტემა

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანი

პარკინგი

Ground level

უსაფრთხოება და დაცვა

დაცვავიდეომეთვალყურეობა

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

გონიო–კვარიათი: ბუნებით გარშემორტყმული პრემიუმ კლასის გარეუბანი

გონიო და კვარიათი ბათუმის სამხრეთით, თურქეთის საზღვართან ახლოს მდებარეობს. რაიონი ცნობილია სუფთა კენჭოვანი პლაჟებით, გამჭვირვალე ზღვის წყლითა და სუფთა მთის ჰაერით. ფიჭვებით დაფარული გორაკები შავ ზღვას ერწყმის და ქალაქის ყველაზე დატვირთული უბნებისგან მოშორებით მშვიდ გარემოს ქმნის. პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი კომპლექსები და კერძო ვილები ბუნებრივად ერწყმის ადგილობრივ ლანდშაფტს.

უპირატესობები: სუფთა ზღვის ჰაერი, ფიჭვებით დაფარული ფერდობები, შედარებით მშვიდი კენჭოვანი პლაჟები და შავი ზღვის სანაპიროსა და მიმდებარე მთების პანორამული ხედები. ცენტრალურ ბათუმთან შედარებით, რაიონი უფრო მეტ სიმშვიდეს, პირად სივრცესა და მშვიდ ცხოვრების ტემპს გთავაზობთ.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ურბანული ინფრასტრუქტურა აქ უფრო შეზღუდულია, ვიდრე ბათუმში — ნაკლებია მაღაზიების, რესტორნებისა და გასართობი ადგილების არჩევანი. კომფორტული გადაადგილებისთვის სასურველია ავტომობილის ქონა, რადგან ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, როგორც წესი, დაახლოებით 15–30 წუთი სჭირდება. მთაგორიანი რელიეფი ასევე შეიძლება ნაკლებად მოსახერხებელი იყოს მათთვის, ვინც ბრტყელ რელიეფზე სეირნობას ამჯობინებს.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ბავშვიანი ოჯახებისთვის, რომლებსაც სუფთა ჰაერი, ზღვასთან სიახლოვე და მშვიდი გარემო მნიშვნელოვანია; პრემიუმ სეგმენტის მყიდველებისთვის, რომლებიც საზაფხულო რეზიდენციას, კერძო ვილას ან მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებელ კომფორტულ სახლს ეძებენ; ასევე მათთვის, ვინც აფასებს პირად სივრცეს, ბუნებრივ გარემოსა და კერძო აუზიან საცხოვრებელს ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Gonio-Kvariati

მისამართი

Giorgi Antsukhelidze St, 81

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

26 წთ

პარკამდე ფეხით

26 წთ

სკოლამდე ფეხით

37 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

3 წთ

Lux-Msheni

Lux-Msheni-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Luxmsheni Batumi Villas და Giorgi Antsukhelidze St, 81. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Gonio-Kvariati და Old Batumi. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ