Lux Golden Wave — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Lux Golden Wave is under construction and has a C investment grade. The rental model estimates about $5,400 a year after taxes and maintenance, with renovation included in simple payback around 13.5 years once letting begins. The chosen unit's handover and demand will influence the outcome.

59.3

საბოლოო ქულა

59.3

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

7.4%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

46.8/100

გასვლის შეფასება

40.7/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

44 $

დატვირთულობა

61%

წლიური წმინდა ქირა

5,396 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Lux Golden Wave (Lux) Key benefits: 50m to the sea (first line). 5-6 storey residential building. Rooftop terrace with swimming pool. White frame finish. Location: 37 Lech and Maria Kachinsky St, Batumi. 50m from coastline, 750m from Lech and Maria Kaczynski Park, 10 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Reinforced concrete frame. Metal-plastic window frames with double-glazed units. Low-noise passenger elevators. Amenities: Rooftop terrace with swimming pool, cozy seating areas with benches, paved walkways, asphalted access roads, surface parking, underground garage, landscaping with decorative plants, shade trees, colorful flowerbeds, stylish lighting fixtures, 24/7 video surveillance. Units: Studios, 1-bedroom apartments (30–79 m²). White frame finish. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2026ფართობის დიაპაზონი· 2-81 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასი

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონატერასასაცურაო აუზი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგიGround level

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ხიმშიაშვილის უბანი: ავთენტური ცხოვრება ზღვის პირას ხელმისაწვდომ ფასად

ხიმშიაშვილის უბანი ბათუმის ძველ ქალაქსა და ახალ ბულვარს შორის მდებარეობს. ეს არის მშვიდი, ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი რაიონი, რომელსაც ადგილობრივი ხასიათი და ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტული გარემო აქვს. ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით, უბანი ცნობილია ადგილობრივი ბაზრებით, ქართული სამზარეულოს ოჯახური კაფეებით, საჯარო სკოლებითა და ყოველდღიური მომსახურებების ფართო არჩევანით.

უპირატესობები: ზღვასთან სიახლოვე — უბნის მრავალი ნაწილიდან სანაპირომდე ფეხით მისვლაა შესაძლებელი; მშვიდი და ზომიერი საცხოვრებელი გარემო; ადგილობრივ ბაზრებზე ახალი პროდუქტები ხელმისაწვდომ ფასად; ასევე უძრავი ქონების შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი არჩევანი, ვიდრე ბათუმის პრემიუმ საკურორტო რაიონებში.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უბნის განაშენიანების მნიშვნელოვან ნაწილს ძველი მრავალბინიანი კორპუსები და კერძო სახლები შეადგენს, ხოლო თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების არჩევანი შედარებით შეზღუდულია. აქ ნაკლებია გასართობი და საკურორტო ინფრასტრუქტურაც, რადგან ხიმშიაშვილი უპირველესად საცხოვრებელი უბანია და არა ტურისტული ზონა.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ადგილობრივი მაცხოვრებლებისა და უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში პირველ საცხოვრებელს გონივრულ ფასად ეძებენ; პრაქტიკული მყიდველებისთვის, რომლებსაც სურთ ზღვასთან ფეხით სავალ მანძილზე ცხოვრება საკურორტო ლოკაციისთვის დამატებითი ფასის გადახდის გარეშე; ასევე სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, რომლებსაც სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Khimshiashvili

მისამართი

Lech and Maria Kachinsky St, 37

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

20 წთ

პარკამდე ფეხით

9 წთ

სკოლამდე ფეხით

13 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Lux

Lux-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Lux Golden Wave. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Khimshiashvili. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ